1、户型方正

方正的房子整体利用率高。拐角户型将会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

2、南北通透

通透性主要是指户型的通风和采光的好坏。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

3、分区合理

动静分区：

一般客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动，这就是户型的动静分区。

动区：主要指活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。一般动区应靠近入户门设置。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。静区位置可以向里深入。

公私分区：

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

干湿分区：

厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

4、动线合理

动线是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在博物馆、商场、家居等等有人员流动的地方都需要动线设计。对于住宅来说，人们在屋内长久居住，会产生相当复杂的动线，例如主妇走到厨房的线条就可能有好几条，如何考量并留下足够的空间，是需要设计的。

住宅的动线一般可以分为三种：居住动线、家务动线、访客动线。好的动线设计是三条动线相互没有交叉。

5、面积分配合理

现在地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。

一个户型中几个主要空间的尺寸：

客厅开间不宜小于3.6米；

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3；

卧一般采用3.0×3.3、3.3×3；

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高；

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2；

六安装一网小结：户型的好坏不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去会发现非常麻烦。