记者调查发现，有金融机构看上了这块“肥肉”，悄悄承办转按揭业务。业内专家表示，转按揭需要“过桥”，政策风险较大，购房者要谨慎，尽量不要选择这种方式。　

一房主月供前后差1200多元　　

2012年初，沈阳市民郭先生在大东区购买一套近100平方米的房子，花了70多万，“当时的房贷利率是基准利率上浮10%。”　　

“不管后来利率怎么降，我都是得上浮10%，我觉得很不划算。”郭先生说，有朋友建议他找其他银行做转按揭，也就是另外找一家银行，将原来的房子转到新银行下，这样不仅可享受现行的折扣利率，还可延长贷款年限。

郭先生自己计算过，新旧政策相比，自己每月月供相差1200多元。最近郭先生一直忙于此事，有中介和投资担保公司表示可以帮其办理，但需要收取一定的代办费用。　　

有银行可操作“转按揭”　　

据了解，房贷转按揭是指，已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。　　

一家银行的个贷部负责人说，近期沈阳的房贷转按揭业务开始抬头，咨询业务量明显增多，其主要原因是当下房贷利率较低，已经比肩2008年，并且利率折扣较低，很多银行可以打9折，而2008年当时利率确实多处于上浮，很多银行发放的利率上浮5%~10%，也有的因个人信用问题上浮。　　

在2008年，转按揭业务曾一度盛行，后来这种没有交易的转按揭(同名转按揭)被监管部门叫停，因此目前想搬贷款只能通过贷款平转的方式。　　

昨日，沈阳某股份制银行个贷部门内部人士透露，该行目前可以办理转按揭业务，也就是说市民在其他银行办理了贷款业务，万一觉得利率高或者其他原因，可以转到该行。　　

不过，由于贷款的抵押在原来银行，需要该行将原来的房贷结清，而此时原来的抵押尚未解除，对于该行来说存在风险，因此需要购房者交一定额度的抵押金。　　

该人士表示，转到该行后，可按现行房贷利率享受优惠，并且可以延长房贷年限，这相当于减轻了购房者的负担。　　

转按揭一旦被禁止　　

办理中的购房者将两难　　

银行人士表示，虽然贷款平转是监管层明令禁止的，但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”，而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。有担保公司表示，可以操作这种难度较大的业务，费用高达5000元。　　

记者调查发现，目前转按揭需要通过“过桥”的方式办理，按揭者首先须还清前一银行贷款，再到下一家银行按揭贷款。但由于两家银行房贷过程无法无缝对接，中间存在一段不确定的时间差，事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。　　

业内专家表示，转按揭存在一定政策风险。虽然近几年放松该管制，但并未命令放开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状态，一旦被禁止，正在办理中的购房者将处于两难状态。同时，办理转按揭会发生一定费用。如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。此外，可能还要收取房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。　　

■算账　　

买百万房产比3年前　　

最多少付30万利息　　

以郭先生为例，按照他2012年购房的贷款计算，70万元贷20年，按等额本息计算，当时上浮10%，每月需还5754元，20年还1380852元。而如果按照现在银行房贷利率，九折后4.635%，每月还4480元，还款总额1075132元。这样，月还款相差1274元，20年总利息相差305720元。　　

转按揭　　

最多少花近10万利息　　

由于等额本息贷款郭先生近几年还款部分主要是利息，不考虑已还贷款的情况下，转贷前郭先生每月还款额按照现行利率上浮10%，每月还款4881元，20年还款本息1171363元。如果转按揭后按9折计算，每月还4480元，还款本息1075132元。这样，月还款额少了401元，总还款利息少了96231元。