武汉最贵的房子卖多少钱？一家在汉开发商，将汤逊湖湖边一幢别墅项目售价定为1亿元，折算单价达到7万元/平方米，刷新本地楼市最高记录。

　　尽管别墅用地是“不可再生资源”，但占地5.5亩的独栋别墅，居然标出1亿元，它究竟有什么特别？是物有所值还是玩噱头？在天价别墅背后，这一连串的问号更值得关注。近日记者对此进行探访。

　　想看房？

　　先交200万诚意金

　　这套天价别墅位于江夏汤逊湖畔某别墅区，从别墅区大门到进入这套别墅，要过3道由安保把守的大门。前2道门，记者以看房者的名义通过，但最后一道门，也就是这套别墅的大门，却是大门紧闭，不对外开放。

　　该别墅小区占地整体犹如一个大象，而这套别墅正好位于“象鼻”顶端。由于3面环汤逊湖，要进入别墅，只能从这个门通过。

　　“这套别墅平时都不对外开放，如果客户有意看房，需缴纳诚意金。”销售经理告诉记者。

　　那么诚意金需要多少呢？“200万。”销售经理介绍，“当然，如果客户没有看中，诚意金会全额退还给客户。”他对记者解释，按规定，这套房源必须由开发商营销老总亲自带客户看房，为了锁定真正的目标客户，开发商才出了这么个规定。

　　长啥样？

　　二十多间房配停机坪、码头

　　一进入这套天价别墅，就是一个大型庭院，目测至少有2000平方米，停泊7、8辆轿车没有问题。庭院正中央是一个圆形喷泉，庭院一面则是一块墙体水景。

　　“别墅占地5.5亩，房子2层，建筑面积1400多平方米。”销售经理对记者介绍，不谈设计和建造，光土地成本就是2000万元。

　　进入别墅内部，看到的就是中空客厅，目测估计有100多平方米，客厅的落地玻璃足足有7米多高，1楼、2楼加起来总共超过20间房，最顶上还有一个观景屋顶。这套2层高的房屋，还预留了电梯井。

　　从别墅后门出来，又是一个大型庭院，后面则是一排2层多功能房。该庭院的正前方和左右两边都是汤逊湖，除了一个泳池，临湖的岸边还有一个直升机停机坪，一个游艇码头。

　　谁想买？

　　晒了7个月仍未成交

　　这套天价别墅的价格和居住成本高得惊人，武汉到底有多少人有意购买呢？据悉，去年5月拿到预售证后，尽管有不少潜在买家打探，但这一天价别墅始终没有成交。“这套房差点就卖掉了，后来客户最终选择移民。”销售经理似乎不愿透露太多潜在客户的信息。

　　据记者从其他渠道获悉，近半年以来就有4批客户表达了购买意愿。和一般房产用于居住不同，有2个客户，都希望将该别墅买下后，改装成私人会所甚至私人博物馆。

　　是否噱头？

　　天价别墅位于别墅小区群

　　有市民质疑天价别墅存在炒作嫌疑，本身作为吸引客户的“活广告”。

　　记者了解，与一般楼盘通过广告吸引客户不同，由于上述天价别墅位于在售别墅小区，开发商也将这套别墅设计进小区沙盘。“因为位置比较突出，很多客户看到沙盘，都会问起这套别墅。”销售经理介绍，别墅的潜在客户本身就比较高端，他们了解信息后，自然会向自己身边、有实力购买的朋友介绍，“典型的人际营销吧”。

　　“过去，别墅是房地产高端物业的代表。”湖北房地产学会专家委员殷跃建告诉记者，但随着国家对纯别墅、低密度房产的限制，目前这类别墅越来越少，已不能作为高端地产的标杆。

　　但正是由于稀缺性，让这类房源的价格近几年出现较快幅度的上涨。但在殷跃建看来，每年武汉别墅的成交量预计也就在千套左右，千万级的别墅更是“凤毛麟角”，全年整体10多套的房产成交量，这只是武汉一个极其小众化的市场。“对于这部分小众市场来说，无论价格如何变化，都是很自然的市场供需规律决定的。”

　　链接

　　金银湖别墅卖出千万

　　2003年，为节约有限的土地资源，国家停批别墅用地。几年来，一些标价过千万元的独栋别墅不时出现。“目前别墅产品也有层次细分。”武汉一代理多个别墅项目的销售公司人士介绍，现在联排、双拼等大量“准别墅”产品出现，意味着新建别墅也在打“擦边球”。“比如盘龙城、沌口，就有不少类似产品，最低200万左右，这个价格基本与市中心房产类似。”

　　中联地产是武汉二手别墅的主要中介商，2012年以来，成交二手别墅40多套，主要集中在金银湖和沙湖两大配套较好片区。据统计，成交别墅平均价格13000元/平方米左右，总价以200—300万元居多。

　　去年金银湖一栋临湖别墅最近以1000万高价成交，买家为武汉本地人，中间涉及的交易税费高达140万元左右，由买方一次付清全款。

　　据了解，现在武汉市场的千万别墅不多，黄陂木兰湖畔有独栋别墅喊出4000万元的天价，盘龙城一别墅项目的“楼王”也曾报价3600万元，但都是“有价无市”。