装修“平方米计价”内幕大揭底
2015-10-22 14:05:10 · 168次浏览
不久前，一个追随着互联网家装步伐的软装公司走进了大众的视野。它自称是“史上性价比最高的互联网软装”，推出了一款“20天299元/平方米”的产品，不仅引得业内人士的关注，不少消费者看到自己的家具、吊灯、窗帘都包含在这个价格里，直呼“简直太便宜”。
不久前，一个追随着互联网家装步伐的软装公司走进了大众的视野。它自称是“史上性价比最高的互联网软装”，推出了一款“20天299元/平方米”的产品，不仅引得业内人士的关注，不少消费者看到自己的家具、吊灯、窗帘都包含在这个价格里，直呼“简直太便宜”。
“平方米计价”模式在家装市场里十分普遍，然而软装也开始这么玩儿起来，到底是好还是坏呢？每平方米的价格不断创造“新低”，就真的少花钱么？零利润是否存在？消费者的钱又都花在了哪儿？
有头脑机灵的人士提醒，别看数字表面有些差距，但如果你仔细算计一下，实际花费也差不了太多。为了弄清看似便宜的报价中到底有什么伎俩，北京青年报《广厦时代》这就帮你算笔账。
【现象】
硬装互相比“低” 软装也来凑热闹
如果你对家装市场多少有些关注的话，从2015年开始，一定被各种不断刷新的数字洗了脑。
1月，爱空间推出699元/平方米家装套餐，互联网家装领域仿佛敞开了大门。随后，一众家装公司开始拼命往里钻。
4月，居然装饰旗下快屋家装推出东捷套餐，15天的工期，599元/平方米的价格，收获了不少小户型粉丝。
5月，博洛尼以德系施工标准的承诺，推出509元/平方米家装产品，不仅挥刀砍掉30%的利润，更是扬言要把成品家具卖出“宇宙最低价”。
6月，实创装饰推出“精装688元/平方米”产品，免掉了12%的管理费，还把装修所需的所有基本材料和施工项目都囊括其中。
7月，业之峰装饰面向北京市场推出“诺华环保套餐”，分为999元/平方米轻奢款和1299元/平方米极致款两种产品，主打环保与服务。
8月，创业型互联网家装公司悦家推出688元/平方米德系家装套餐，以“高性价比”主材作为最大卖点。
9 月，互联网软装突然兴起。蹦出来的这家名为“美空间”的互联网软装公司，不仅要把“爱空间”当成榜样，也把消费者普遍认同的平米计价模式套在了软装产品 中，从最初99800元/套到299元/平方米，从数字上看，仿佛在革家居城的命；而一家名为“爱软装”的互联网软装公司，在线下做了2000平方米的软 装体验馆，以999元/平方米的价格给消费者以“好莱坞式生活场景”。
各家热热闹闹，不少消费者都把理性抛之脑后，来不及想太多，也不管好不好，闻着“便宜”的味道，朝着各种“套餐”扑了上去。
【头疼】
嚷嚷半天的699元跟999元 其实只差50元
有人说，平米计价更直观，但是，上面那些家装套餐每平方米的价格差距那么大，都算下来真的能差出好几万么？
《广厦时代》发现，这当中“价格”只是表象，消费者习惯性地觉得999元比699元贵出300元，却忽略了家装公司的“平米计价”到底算了多少平方米，而这才 是决定你最终到底花了多少钱的实质。有的消费者抱怨，明明面积差不多，为什么用了两家单价差很多的套餐，都算下来总价却没什么区别？也许看完我们帮你算的 账，就会明白。
在比较了众多家装公司的报价后，我们发现，爱空间、实创装饰是按照建筑面积计算价格的，业之峰是按照套内实测面积计算的，而快屋家装是按照套内基准面积计算的……这么多叫法不同的名词，分别都指的是什么？它们一样么？
简单来说，一套房屋的建筑面积=套内面积+分摊的公共建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
它们之间的比例大约为，套内面积是建筑面积的75%。老式6层楼使用面积约为建筑面积的85%，高层从70%到80%不等。
如果我们按照一个建筑面积为100平方米的房子来计算，那么它的套内面积应该是75平方米，则它装修所花的费用为：
这样看来，按照统一的计价方式来算，不同公司的不同套餐在价格上的差别也就并不算大了。比如，都按照建筑面积计算每平方米单价，爱空间跟业之峰之间，其实只差了50元。
因此，消费者在此基础上的选择，就要根据自己的喜好和家庭的实际情况仔细考虑。毕竟，不同的产品有着不同档次的主材、不同的环保标准和施工工艺。
软装按建筑面积报价 每平方米贵出100元
在家装市场的价格战打得火热的时候，软装市场冒出来的“美空间”也以平米报价的模式来凑热闹。
299 元/平方米的价格确实挺便宜，但按照上面的公式一算，建筑面积为100平方米的房子，算下来的软装价格为29900元，而如果平均摊到套内面积75平方米 上的话，每平方米的实际价格应该是398元，比299元的报价足足高出100元。建筑面积里明显有一部分是公摊，和家里的空间没有半毛钱关系！对此，美空 间方面解释，一切都是经过成本核算的，如果不按建筑面积算，价格也不是如此低的299元了。
即便如此，包括全屋家具、窗帘和吊灯的 整体报价也会比在某大型家居卖场购买同类产品便宜近50%。如此之低倒是超出想象，对于消费者最关心的品牌、品质、环保等问题，实际情况如何？光说光听没 有用，我们在此暂不做评价。近期，《广厦时代》会走进消费者家中一探究竟。
【观点】
价格虚高 水分从“中间环节”挤出去
用“爱软装”创始人林周勇的话说，家居建材城模式就是家庭装修价格被迫抬高的根本原因，去中介化，从工厂到家，才是还消费者价廉物美的办法。“我们就要10%的刀片式薄利。”
999 元/平方米，做到了相当于市场价2500元/平方米的全套软装，虽然单价没便宜到吓人，但算算性价比，也确实榨干了不少水分。凭借在知名家装公司摸爬滚打 十几年的积累，爱软装成立了国内首个软装设计研究院，研发团队观看了300部以上的好莱坞电影后，分析了市场上500多个主流户型，对1000个目标人群 的生活方式进行深度调研。
最终，就是为了脱离卖场，推出最优选套餐，革了家居城的命，光明正大走入你家门。
【冷静】
简单粗暴式的装修 是你的真爱吗？
标准化家装是大势所趋，很多业内人士都有这样的观点。随着以套餐形式出现的家装产品不断面市，捧场声、质疑声也此起彼伏，零利润的噱头在很多人看来只是博眼球罢了。
生来就自嗨的特性，让互联网家装公司具有一点就着的热情。无论是傍着小米而生的爱空间，还是猛砸广告的土巴兔，无论是欢乐清新的紫薯家装，还是真情似火的悦 装网，表面看起来，它们都是满带着“革命”热情的，手捧滚烫的“套餐”，一头冲进原本就胶着的家居装修领域，努力敲开消费者的家门。
但事实是，你的基础装修都互联网化了么？即便真的如此，你的后期采购也要“一脉相承”么？
的确，平米计价、套餐化产品的模式简单粗暴，活脱脱的就是互联网时代的产物。但消费者只要仔细了解就会发现，标准化的家装和软装存在很多难以解决个性化需求 的问题，而近些年因为增项引发的矛盾、徒增的烦恼也越来越多。商家的标准化无疑降低了成本，消费者选择标准化更是给自己省了不少事儿，而为此把最能够展现 个性的居室空间搞得千篇一律，就真的好么？
“平方米计价”模式在家装市场里十分普遍，然而软装也开始这么玩儿起来，到底是好还是坏呢？每平方米的价格不断创造“新低”，就真的少花钱么？零利润是否存在？消费者的钱又都花在了哪儿？
有头脑机灵的人士提醒，别看数字表面有些差距，但如果你仔细算计一下，实际花费也差不了太多。为了弄清看似便宜的报价中到底有什么伎俩，北京青年报《广厦时代》这就帮你算笔账。
【现象】
硬装互相比“低” 软装也来凑热闹
如果你对家装市场多少有些关注的话，从2015年开始，一定被各种不断刷新的数字洗了脑。
1月，爱空间推出699元/平方米家装套餐，互联网家装领域仿佛敞开了大门。随后，一众家装公司开始拼命往里钻。
4月，居然装饰旗下快屋家装推出东捷套餐，15天的工期，599元/平方米的价格，收获了不少小户型粉丝。
5月，博洛尼以德系施工标准的承诺，推出509元/平方米家装产品，不仅挥刀砍掉30%的利润，更是扬言要把成品家具卖出“宇宙最低价”。
6月，实创装饰推出“精装688元/平方米”产品，免掉了12%的管理费，还把装修所需的所有基本材料和施工项目都囊括其中。
7月，业之峰装饰面向北京市场推出“诺华环保套餐”，分为999元/平方米轻奢款和1299元/平方米极致款两种产品，主打环保与服务。
8月，创业型互联网家装公司悦家推出688元/平方米德系家装套餐，以“高性价比”主材作为最大卖点。
9 月，互联网软装突然兴起。蹦出来的这家名为“美空间”的互联网软装公司，不仅要把“爱空间”当成榜样，也把消费者普遍认同的平米计价模式套在了软装产品 中，从最初99800元/套到299元/平方米，从数字上看，仿佛在革家居城的命；而一家名为“爱软装”的互联网软装公司，在线下做了2000平方米的软 装体验馆，以999元/平方米的价格给消费者以“好莱坞式生活场景”。
各家热热闹闹，不少消费者都把理性抛之脑后，来不及想太多，也不管好不好，闻着“便宜”的味道，朝着各种“套餐”扑了上去。
【头疼】
嚷嚷半天的699元跟999元 其实只差50元
有人说，平米计价更直观，但是，上面那些家装套餐每平方米的价格差距那么大，都算下来真的能差出好几万么？
《广厦时代》发现，这当中“价格”只是表象，消费者习惯性地觉得999元比699元贵出300元，却忽略了家装公司的“平米计价”到底算了多少平方米，而这才 是决定你最终到底花了多少钱的实质。有的消费者抱怨，明明面积差不多，为什么用了两家单价差很多的套餐，都算下来总价却没什么区别？也许看完我们帮你算的 账，就会明白。
在比较了众多家装公司的报价后，我们发现，爱空间、实创装饰是按照建筑面积计算价格的，业之峰是按照套内实测面积计算的，而快屋家装是按照套内基准面积计算的……这么多叫法不同的名词，分别都指的是什么？它们一样么？
简单来说，一套房屋的建筑面积=套内面积+分摊的公共建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
它们之间的比例大约为，套内面积是建筑面积的75%。老式6层楼使用面积约为建筑面积的85%，高层从70%到80%不等。
如果我们按照一个建筑面积为100平方米的房子来计算，那么它的套内面积应该是75平方米，则它装修所花的费用为：
这样看来，按照统一的计价方式来算，不同公司的不同套餐在价格上的差别也就并不算大了。比如，都按照建筑面积计算每平方米单价，爱空间跟业之峰之间，其实只差了50元。
因此，消费者在此基础上的选择，就要根据自己的喜好和家庭的实际情况仔细考虑。毕竟，不同的产品有着不同档次的主材、不同的环保标准和施工工艺。
软装按建筑面积报价 每平方米贵出100元
在家装市场的价格战打得火热的时候，软装市场冒出来的“美空间”也以平米报价的模式来凑热闹。
299 元/平方米的价格确实挺便宜，但按照上面的公式一算，建筑面积为100平方米的房子，算下来的软装价格为29900元，而如果平均摊到套内面积75平方米 上的话，每平方米的实际价格应该是398元，比299元的报价足足高出100元。建筑面积里明显有一部分是公摊，和家里的空间没有半毛钱关系！对此，美空 间方面解释，一切都是经过成本核算的，如果不按建筑面积算，价格也不是如此低的299元了。
即便如此，包括全屋家具、窗帘和吊灯的 整体报价也会比在某大型家居卖场购买同类产品便宜近50%。如此之低倒是超出想象，对于消费者最关心的品牌、品质、环保等问题，实际情况如何？光说光听没 有用，我们在此暂不做评价。近期，《广厦时代》会走进消费者家中一探究竟。
【观点】
价格虚高 水分从“中间环节”挤出去
用“爱软装”创始人林周勇的话说，家居建材城模式就是家庭装修价格被迫抬高的根本原因，去中介化，从工厂到家，才是还消费者价廉物美的办法。“我们就要10%的刀片式薄利。”
999 元/平方米，做到了相当于市场价2500元/平方米的全套软装，虽然单价没便宜到吓人，但算算性价比，也确实榨干了不少水分。凭借在知名家装公司摸爬滚打 十几年的积累，爱软装成立了国内首个软装设计研究院，研发团队观看了300部以上的好莱坞电影后，分析了市场上500多个主流户型，对1000个目标人群 的生活方式进行深度调研。
最终，就是为了脱离卖场，推出最优选套餐，革了家居城的命，光明正大走入你家门。
【冷静】
简单粗暴式的装修 是你的真爱吗？
标准化家装是大势所趋，很多业内人士都有这样的观点。随着以套餐形式出现的家装产品不断面市，捧场声、质疑声也此起彼伏，零利润的噱头在很多人看来只是博眼球罢了。
生来就自嗨的特性，让互联网家装公司具有一点就着的热情。无论是傍着小米而生的爱空间，还是猛砸广告的土巴兔，无论是欢乐清新的紫薯家装，还是真情似火的悦 装网，表面看起来，它们都是满带着“革命”热情的，手捧滚烫的“套餐”，一头冲进原本就胶着的家居装修领域，努力敲开消费者的家门。
但事实是，你的基础装修都互联网化了么？即便真的如此，你的后期采购也要“一脉相承”么？
的确，平米计价、套餐化产品的模式简单粗暴，活脱脱的就是互联网时代的产物。但消费者只要仔细了解就会发现，标准化的家装和软装存在很多难以解决个性化需求 的问题，而近些年因为增项引发的矛盾、徒增的烦恼也越来越多。商家的标准化无疑降低了成本，消费者选择标准化更是给自己省了不少事儿，而为此把最能够展现 个性的居室空间搞得千篇一律，就真的好么？
其实每种选择都没有对错之分，好与不好也全在自己心里对家居环境的期许和判断标准。我们只是想告诉你，虽然人生难得糊涂，但装修这事儿，得仔细算算账。（来源：北京青年报）
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