大学路大厦小区物业下月底退出

　　在严格的监督下，这20个小区的物业公司有的已尽快做出了整改。如南宁市港爱新物业服务公司下月底前退出大学路大厦小区，市住房局与西乡塘区街道办一起指导大厦小区尽快成立业主委员会，由业委会选聘新的物业公司进驻管理，或者实行自治管理。

　　除大厦小区外，电视问政还曝光了19个小区的物业乱象，包括超标收费、违规收取装修费(进场费)、停车按次收费、车位租售、房屋质量以及物业服务质量不达标、管理不规范等问题。

　　对于此次曝光的小区物业乱象，住房、物价等多部门一致认为，南宁市的小区要及早成立业主委员会才是解决物业纠纷的根本办法。“只有加快业委会的成立，才能更好地维护小区业主自身利益。”南宁市住房保障和房产管理局副局长尹承生表示。

　　19家问题物业被限期整改

　　关于小区收费方面，超标准收费的小区主要有莱茵湖畔、西西湾、宏桂东昇、澳华花园、台湾街花莲府;违规收取装修费(进场费)的小区有盛禾佳园等;停车按次收费的主要有升禾绿城、天成一品、阳光100上东国际;其他问题涉及的小区主要有昌泰水立方、中房碧翠园。

　　在物业服务方面，隆源雅居、凤岭名园、阳光绿城、尚城街区等小区存在服务质量不达标的现象;邕江郡、尚城街区、昌泰水立方则存在物业管理不规范的问题。

　　小区的停车位一直是住户最为关心的，阳光100上东国际的业主反映该小区的停车位“只租不卖”，让小区业主倍感“头疼”，由此跟物业的矛盾愈发突出。另外，凤岭名园、隆源雅居等存在房屋质量问题。

　　约谈中，不少物业企业表示“冤枉”，如邕江郡小区被投诉电梯进水，业主认为物业收费不作为。小区物业代表表示，当初电梯的设计主要考虑到通风、采光，但没想到大暴雨时，雨水会灌进电梯。对此，物业公司已做了处理，遇到暴雨天气，要求工程维护人员排障，保洁人员清扫，并专门针对此问题制定了应急预案。目前，他们已与开发商进行了沟通，将通过加装门槛石、增加排水口等方式处理电梯进水问题。

　　当天，市住房局责令19家问题物业公司立即做出整改。如果整改不到位，将不审核物业公司升级，也没有资格纳入评优考核;对于故意不整改的物管公司，还将通过业委会劝其退场。

　　呼吁小区及早成立业委会

　　据了解，此次存在问题的20个小区中，90%以上没有成立业主委员会。根据《物业管理条例》的相关规定，入住率满50%的小区即可成立业委会，并应召开首次业主大会，由此建立起物业企业与业主之间沟通、对话的渠道，由双方协商解决事关两者利益的重大事项。

　　下一步，市住房局将就业委会成立的流程等问题组织培训，指导还未成立业委会的小区尽快成立业委会，同时将择机外出取经，学习外地如何加快促进小区业委会的成立。

　　对于不少物业公司的“申诉”，市住房部门要求，各物业企业对电视问政所反映的问题，要在本周五之前作出书面说明，如问题属实要做出限期整改的承诺，如不属实要详细加以说明。同时，市住房局将联合物价等部门开展联合执法，还将对无资质的物业公司进行重点排查。