贵港装一网：全面二孩的最大受益者不仅是婴儿服装，更是股市、楼市。全面二孩，不仅限于二孩18岁后首次置业的增量利好，而是，生了二胎家庭，现在就会“换大房”；二宝多了，四房也俏了。

全面二孩，对房地产的重大利好，是近在咫尺的事情。下一步，房屋布局、结构、户型都会因为全面二孩而升级换代，还会带动装修风格和材料的革新。

全面二孩，对楼市有哪些影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？且看搜房网房天下的分析：

1、影响之一：四房才是刚需。

贵港装一网：在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。

但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

2、影响之二：五房成为改需

四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

3、影响之三：保姆房会列入开发范畴

二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

4、影响之四：三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

5、影响之五：学区房地位更加不可动摇

对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

贵港装一网：综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。

网传中国十大城市养孩子成本排行

1、北京，生养成本：276万元；

2、上海，生养成本：247万元；

3、深圳，生养成本：216.1万元；

4、广州，生养成本：201.4万元；

5、杭州，生养成本：183.2万元；

6、南京，生养成本：170.1万元；

7、武汉，生养成本：160.6万元；

8、青岛，生养成本：152.6万元；

9、西安，生养成本：142.5万元；

10、长春，生养成本：131.5万元。

排行榜还把城市家庭工资和生养孩子成本进行对比。其中北京家庭夫妻双方不吃不喝需工作23年才能攒够生养成本；上海则需要20.58年；深圳需要18年；广州需要16.78年；杭州需要15.27年；南京需要14.18年；武汉需要13.38年；青岛需要12.72年；西安需要11.88年；长春则需要10.96年。

贵港装一网：有媒体给出更详细的计算，以下是以一线城市广州为例，一户中产阶层家庭，在不考虑通胀及学区房的情况下，计算生二胎究竟需要多少钱：

总计：68万-230.5万元。

怎么样，有何感触？

生二孩之前不得不考虑的十大现实问题

贵港装一网：全面放开二孩终于实现了，倒还有些不适应了。生还是不生，还真成了个问题。尤其是对于70后来说，处于十分纠结的年龄段和事业段，怎么办？

所以也就引出了一系列的现实问题，可以概括为十大项，值得考虑：

第一，身体问题。这主要是指70后的人群，有不少女人已经超过40岁或是将近40岁，身体还吃得消吗？高龄产妇的风险，可能让不少女人望而却步。而且还不只是产妇的风险，有的还担心高龄产妇生下的孩子有没有缺陷，也是个大问题。

第二，操心问题。带过孩子的都知道，尽管过来只有一个小孩，但可谓操碎了心。生孩子时担心孩子有什么毛病，生下后，就开始操心孩子的每一步成长。如果准备生的话，前一个操心还没完，就得又要多操心了。

第三，谁来带小孩？年轻的时候主要是父母带的，有能力的可能请了保姆。不过现在请保姆也不是个小数目了，尤其是让父母带着可能更放心。不过，现在有的想生二孩的夫妇，父母可能已经老了，有的甚至可能还不在人世了。所以谁来带小孩，对于上班族也是个麻烦哟。

第四，教育问题。对于教育，除了要花不少钱之外，有几件事是很头疼的，读不读贵族幼儿园，学多少特长培训，挑学校、挑班级、挑老师的事，又得重新来过。一天又一天的接送小孩、陪读等等，又得来一遍，你干不干呢？

第五，房子问题。这主要是指学区房。如果准备生小孩，恐怕又得火了学区房，因为谁都知道小孩教育是个大问题。不仅是要读个好学校，还得离学校近一些，方便一些。所以想要生孩子的，也恐怕得要考虑。

第六，老大问题。尽管生孩子是夫妇的事，但现在主要是老大有那么大了，该不该征求他（她）的意见，有没有可能遭遇反对呢？还有已经习惯了自主、唯我的老大，有没有可能接受得了呢？还是不能忽视哟。

第七，代沟问题。这种代沟主要是指年龄代沟，也就是生的孩子与老大之间的年龄差距，一般都在几岁，大的可能到了十几岁，这样大的差距，将来孩子之间的感情纽带，可能主要就是血缘，其他的可能也不会有太多。所以，年龄差距太大的也要考虑清楚。但同时也是个难题，如果将来孩子只有一个，没有一个伴，也是很孤独的。

第八，事业问题。对于70后、80后来说，无论是男性，还是女性，恐怕都是事业的关键或高峰期，生孩子之后会不会就此放弃事业，或者说是对事业有影响，甚至打乱个人的事业规划，也不得不考虑。

第九，个人生活质量下降的问题。贵港装一网：对于有的夫妇来说，目前可能奋斗几年，孩子就能上大学了，或是有的早已上大学去了，本该松一口气了，好好享受一下个人的生活乐趣。如果再生一个小孩，可能又得把余生献给这个小孩，那就是奋斗到老了。这个也要做好准备哟。

第十，机会问题。无论是对70后，还是80后，这次全面放开二孩，几乎是最后不可多得的机会了，如果再等几年，就恐怕真的不行了。无论是身体，还是精力，只会越来越不适合了。所以这个时候就会更加纠结，生还是不生，还真是个问题。