业内人士：一旦市场转冷豪宅首当其冲

　　“买豪宅像买白菜一样”“快挤炸了”。昨天中午，位于中山东路上的中航科技城首次开盘，推出的224套洋房总价最便宜600多万，最贵上千万，就是这样的豪宅，居然引发2200多组买家排队，4个多小时摇号之后全部卖光，再次上演令人咋舌的奇景。而扫描下半年以来的南京楼市，这样的豪宅“疯卖”已不止一两回了，仅是最近的“金九银十”，包括城中、河西就有多家豪宅开盘卖出8—9成甚至“日光”，不过眼下这一轮豪宅热销并不能掩盖此前豪宅楼盘“守得云开”的寂寞，而豪宅市场的冷热不均也依旧存在。

　　中航科技城位于原金城集团所在地，属城中稀缺地块。

　　有人交250万拿5个号

　　昨日中航科技城推出的首批房源共有6栋楼，均为10层和7层的花园洋房，面积140-306平方米，销许均价38022元/平方米。开盘现场优惠后毛坯价在33500-34500元/平方米之间，精装修价位达到4万/平方米，总价达到600万-1000多万。而在位于索菲特钟山国际高尔夫酒店的现场，昨天这里有如赶集一般，酒店门口的私家车排了数百米，不乏宝马、奔驰、路虎等豪车，一辆接着一辆“集体违停”。

　　摇号大厅从门口就排起长队，现场不得不限制进入内场摇号的人数，想进场必须要出示缴纳50万的证明，且每张证明只能让一人进入。很多买豪宅的客户家人也只得守在门外。“我是用我儿子的身份证买到房子的，交了250万认筹金拿了5个号，有的家庭更多，一次拿了8个号。”当天买房的市民郑先生对小编表示。至于价格他则表示，“河西都涨到4万了，将来还要冲5万，其实城中3万多的价格大家已经觉得不算贵了。”

　　近段时间频发豪宅抢购

　　让人记忆犹新的是，8月份河西仁恒江湾城四期开盘，291套豪宅总价600万—2000万，当天认筹客户排到了1300多组，还有客户开盘前就花一套豪宅的钱排了20个号。而在近一段时间，动辄数百万甚至千万级的豪宅被挤破头抢购的现象在南京楼市频频发生。

　　如此多的豪宅接连热销，让购房者惊叹之余也想不明白，似乎南京总不缺少豪宅购买力，再贵的房子也总能卖掉。事实果真如此吗?在业内人士看来，此类主打稀缺性的豪宅眼下热销，多数还是因为“站在了市场的风口上”。

　　市场高热、地价和房价预期接连蹿升，这时候主打稀缺性的豪宅亮相，也堪称生而逢时，自然成了“香饽饽”。小编了解到，事实上这些豪宅此前都属于“隐而不发”，一直处于“捂地捂盘”的状态。主城一家开发商对小编透露，这些热销的豪宅项目开盘前房源就被“关系户”预订一大半，在此基础上开发商再做“饥饿营销”，每次推出小批量的房子，通过操盘和后期推出位置较好的楼栋助推涨价，自然就能制造“抢破头也买不到”的效果。

　　与此同时，豪宅开发商又主打资源稀缺性，也进一步吊高买家胃口，两个月前有媒体报道披露，中航科技城地块处于明故宫西南角位置，并且在工地内已经发现了明故宫皇城西墙遗址，开发商在推广中一再强调项目“地处明皇城内”“龙脉豪宅的南京风范”“皇家地脉、城市中心、贵胄府邸”。“大家都觉得能住在明皇城根，特有身份感。”有购房者评价。

　　专家认为只是局部走热

　　“其实都是局部走热，买地时，全国的开发商都往少数一二线城市涌，买房子时，全城的高端买家也都想买占着稀缺性资源的豪宅。”有业内人士评价，事实上豪宅项目不好卖的也比比皆是，不能说一家卖得好就家家都好。小编了解到，就在豪宅走热的河西、城中，眼下市场“冷热不均”的状况也普遍存在，河西仁恒江湾城附近有两家大户型楼盘，其中一家大平层均价为2.1万元/㎡，去年至今仅成交7成左右，另外一家此前均价一度在2.2万元/㎡，最近上涨至2.5万元/㎡，至今也仅卖出5成。而就在此前不久，位于大光路的金陵雅颂居开盘，90套精装大户型总价最低达700万元，而最贵的达到了1500万元，当天只卖出一半。

　　业内人士表示，市场好时南京一般每年能够卖出8万—10万套房子，看似很多，但与800万的常住人口相比，买房的只占到1%，再归结到高价豪宅，又只占其中的一小部分，每年最多也只有几千买家，绝对是市场中的局部现象。而且一旦市场周期性转冷，豪宅销售首当其冲，“寂寞”或将重现。