今年我市住房公积金优惠政策频繁出台，从提升贷款额度到降低贷款门槛，再到月初落地的商业贷款可转为公积金贷款，一系列措施利好职工购房的同时也刺激着我市的房地产市场。公积金的优惠政策是否提升了我市楼市库存去化动力?我市房地产市场的库存去化压力又在哪?利好政策下房价走势将如何?10月底至11月份，安庆晚报记者走访市区房地产市场进行了调查了解。

   主管部门：公积金贷款市场占比大幅提升

    最高贷款额度一升再升、贷款门槛一降再降、繁杂程序简化再简化，从今年4月份起，我市住房公积金贷款频出新办法，持续到本周，十几个惠民政策一一落地。“买房感觉不再困难。”刚刚工作两年的雷女士告诉安庆晚报记者说。

    这位90后小姑娘已经看好了一处楼盘，100多个平方，50万左右，本来打算和男朋友共同贷款购买，几番算下来自己一个人贷款便可以承担，她告诉记者：“就以50万算吧，首付两成，就是10万，公积金贷款个人可以贷到45万，我贷40万，分期三十年，每月2000块钱左右，我每月缴存的公积金有1000多块，所以每月还贷应该没什么压力。”

    10月27日，安庆市房地产开发企业座谈会中，我市城区20多家主要房地产开发企业汇聚一堂，均表示今年使用公积金贷款买房的比例明显提升，其中东部新城某楼盘财务负责人表示新建住宅销售中公积金贷款比例由去年的20%一跃到今年的60%左右;另一家楼盘则表示销售中公积金贷款比例由去年的34%提升到今年的42%;人民路某新楼盘今年的销售中公积金贷款比例为61%;而与政务新区毗邻的某楼盘销售中的公积金贷款比例上升到87.7%，占据着整个销售的大半江山。

    “整个市场的具体公积金贷款占比，我们还不清楚，但是比例肯定是大幅上升的。”市住房公积金管理中心归集科科长夏双武说，今年前三季度，全市提取公积金16.2亿元，同比提高17.5%，其中，市本级提取7.92亿元，同比提高19.28%，这样的增幅还会随着下一步惠民举措的实施而不断提升。

    市场：小户型住宅和商业办公房销售遇冷

    根据上半年市住建委的统计数据显示，我市成交户型面积以中大户型为主，其中建筑面积90—120平方米和120—144平方米的户型分别占总销量的50%和33%，这一趋势在下半年延续并有加剧之势，小户型住房不受消费者“待见”，同时商业办公用房也遇寒潮。

    “两房的小户型基本呈滞销状态。”在安庆市房地产开发企业座谈会中，东部新城某大型楼盘相关负责人说。“两房小户型滞销”是我市本土开发商和外地而来的大型开发商都遇到的问题。

    “商业办公用房占到我们总库存的80%之多，是我们楼盘销售的最主要的压力。”东部新城皖江大道某楼盘相关负责人所指的商业办公用房便是前期推广的商业综合体中的办公用房。同样，其他前期大做综合体、商办楼文章的开发商也遇到了这样的难题。

    对于购房者来说，政策的利好使得花同样的钱能购买更大的房子，刚需可以直接跃至改善型。准备买房的年轻市民姜维说，“比如同样10万元的首付，首付由三成变成两成后，我以前只能选择总价30万左右的房子，现在却可以选择总价50万的房子了，剩下的同样都是贷款，按月还款，每月还贷数额和之前差别并不大。但30万的只能选择90平方米以下的房子了，以后有了孩子还得换，非常麻烦，倒不如直接买一个大点的房子。”

    “小户型住宅在我们土地拍卖、建设、宣传成本上并没有少多少，优惠的空间并不大，所以政府能不能在小户型去化上多做一些优惠政策。”人民路某楼盘的营销负责人在座谈会中与主管部门沟通说，“同样在商办楼上能不能借鉴其他城市的经验，在水电、税费等方面给予一定的优惠。”

    开发商：价格平稳，仍以跑量为主

    今年上半年，市区商品住房销售均价为4962元/平方米，稳中略降，同比降幅为1%，同时去化压力较大，到9月份，依旧不例外。根据国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格的数据显示，我市新建商品住宅价格也出现下降，去库存仍然是三四线城市的主基调。

    根据安庆市房地产交易中心的实时监控数据显示，截至11月5日中午，全市可售商品房套数为14353套，今年成交套数为10388套，按照这样的数据，去化周期为14个月左右，下行压力仍然较大。

    “今年市场整体比较平稳，主要因为利好政策不断。”人民路某楼盘营销负责人说，“政策刺激下，快速跑量仍然是我们的首选，不会因为政策好就涨价。”

在10月27日的安庆房地产企业座谈会中，我市不少房地产企业在备案价的灵活调节以及房票惠民、税费惠民上都提出更进一步的利民举措，一定程度上折射出房价的未来走势。