业主集体维权讨说法 

建设方：设计“水土不服”所致

11月7日12时30分，乌市昆仑路。在大门紧闭的绿城·玉园售楼部前，上百住户正在讨要说法。

据现场维权的业主杨先生介绍，他们是乌市高尔夫路绿城丁香花园小区二期住户，因为房子质量存在问题，加上小区存在安防等问题，他们之前找到小区开发商之一新疆烨城万顺房地产开发有限公司(下简称烨城万顺公司)，对方不予解决后，他们才来找绿城公司的。

乌市绿城丁香花园小区二期，一户居民家的地下室墙纸脱落，四周有明显渗水的痕迹。

杨先生说，绿城丁香花园是一个高档小区，二期于2013年12月交付，共21栋楼442户，目前已售出420多户，装修达300多户，入住了150多户，小区由新疆绿城集团维格投资管理有限公司(以下简称新疆绿城)与新疆烨城万顺房地产开发有限公司合作开发。

杨先生说，小区平层9200元-9600/平方米，顶层价格1.2万-1.4万/平方米，负一层带地下室价格1.6万/平方米。“因为房屋频现漏水、地下室霉变等问题，我们多次找烨城万顺公司无果后，才集体来这里讨说法的”。

一名业主说，来讨要说法的100余户住户，除了是因为质量问题之外，还有的是因为小区安防差，频繁发生盗窃事件等原因。

天窗漏水地下室霉变

笔者随后来到绿城丁香花园小区二期16号楼1单元102室地下室，看到靠近地面的部分区域墙纸卷翘，与墙面剥离高度约10厘米，露出发霉的墙面。

据该户业主徐女士介绍，2014年4月他们入住，当年夏天下过一场大雨后，发现地下室有返潮现象。为解决这个问题，开发商曾对整个地面进行重新铺设和维修。“修过的那一面没什么问题了，但还有一面墙壁没修好，现在很怕夏天下大雨”。

在二期13号楼502室一户尚未装修的房子顶层阁楼处，一处高约20厘米的墙面有明显白色碱痕，天窗上有一条裂缝。

据502室业主介绍，这个裂缝是由于天沟渗水导致的。

绿城丁香花园小区二期，按照南方气候条件设计的顶楼阳台有着透明玻璃板，上面结有冰块。

该栋楼501室居民陈女士说，他们家装修之前天窗周围一圈有霉变现象，现在用木板包了起来，担心将来木板也会渗水。

“我们还开玩笑说，说不定这木板上能长木耳呢。”陈女士说，让业主们不满的是，目前为止，开发商仍未拿出任何解决天沟漏水的可行方案，眼看就要入冬了，他们担心顶层房子会“渗水”。

另外一位住户陈女士介绍说，2012年年底，她花了100多万买了绿城的房子，还撺掇几个朋友也买了此处的房子，本来好意推荐，结果现在却遇到了这种问题，这让她很糟心，“地下车库墙面上也泛碱了，很明显就是防水没做好”。

先后对小区近10户业主进行调查发现后，其房屋均出现不同质量问题。

绿城丁香花园业主委员会相关负责人说，因为小区入住率较低，到底有多少户人家有漏水现象，他们没有具体统计。但买了顶层和一楼房屋的业主都很忐忑，“因为是设计缺陷问题，大家都担心哪天家里也会漏水”。

未考虑气候设计有缺陷

新疆绿城丁香花园二期 建设团队相关负责人李挺介绍说，绿城丁香花园二期项目设计图纸是按照南方房屋特点设计的，未考虑南北的“气候差异”，确实存在房屋天沟设计不合理的问 题，由于部分顶楼冬天时积雪结冰会堵塞排水孔，逢回暖天气上层积雪消融不能及时排出，就导致出现天沟存水沿着天窗缝隙渗漏等现象。而地下室返潮霉变也是因 为防水设计没做好。为解决这些问题，他们也设计了解决方案。

“这是必须要解决的问题，我们不推卸责任，我们意识到这个问题后，把后续的维修基金留给了烨城万顺公司。”李挺说。

据新疆绿城公司相关负责人介绍，他们之前与烨 城万顺公司合作开发楼盘，烨城万顺公司提供地皮，新疆绿城控股，两公司四六分成。“2014年4月，烨城万顺公司不愿意和我们继续开发，7月双方签订了解 除合作协议，现在股权分割已协商处理解决清楚，而绿城丁香花园二期的后续问题应归由烨城万顺公司解决”。

为解决天沟漏水和地下室渗漏等问题，新疆绿城方面表示，“我们有1000万元维修基金留给烨城万顺公司，还有3000万元的质保金也在，维修工作已全部移交烨城万顺公司。现烨城万顺公司以资金不足为由对此推脱抵赖，我们怀疑维修基金已挪作他用”。

烨城万顺公司一维修工程师，该工程师介绍，他们就业主提出的问题多次进行维修，现在问题已基本解决。亚心网记者试图就“维修基金”问题向烨城一名郭姓副总电话求证，目前暂未得到回应。

绿城丁香花园二期业主们说，7日上午，他们分别找烨城万顺公司和新疆绿城两公司，有关方面表示要协调处理，最后他们离去。

针对丁香花园小区二期业主集体抗议事情，新疆绿城方面表示会督促烨城万顺公司尽快给业主一个答复。“现在我们也很无奈，我们也曾多次给他们下通告，但维修资金在新疆烨城公司账户上，我们只能督促，没办法命令”。