水岸银座

名门广场

赵晋为江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子，曾先后在江苏、天津、山东等地从事房地产开发。2014年6月，赵晋和公司多名高管被有关部门带走。4个月后，其父赵少麟落马。随着赵氏父子被查，赵晋在南京、济南以及天津的多个公司处于停滞状态。上述两个位于天津的楼盘历经停工、复工和修改规划，最终还是无法交付。

退房方案：本金+利息

据多位购买天津名门广场和水岸银座的人士对记者介绍，他们是在10月4日得知无法交房这一消息的。当天上午，由天津市建设、规划、房管等部门组成的工作组召集业主代表开会，明确告知赵晋及其公司涉嫌犯罪，楼盘不能继续建设，接下来将退房退款。

10月25日，两个楼盘的业主收到一封以开发商名义发出的公开信。公开信显示，公司因资金链断裂，已无力筹措续建资金和后续配套资金，总包单位、材料供应商也无力为楼盘项目继续垫资建设，工程施工和配套工作已无法继续进行。为尽可能减少购房人损失，公司愿意尽力筹措资金，依法为购房人退房、退款。

与公开信一同提供给业主的，还有一份退房退款方案。该方案明确，开发商将退还购房款本金、房屋维修基金和所缴契税等税费，同时支付本金所产生的利息(利息计算时间自购房款票据开具之日起，至2015年12月31日止)。

方案还提到，本金产生的利益按人民银行已公布的同期贷款基准利率计算。退房退款手续须在2015年11月1日-2015年12月31日期间办理，逾期不办的，不再享受购房本金所产生的利息，公司将在媒体发布公告，解除商品房买卖合同。

退房退款程序明确为三步：首先，购房者需在12月15日之前到户籍所在的区县(非天津户籍人员到河西区)指定地点提出退房申请，并按要求提供材料;其次，购房者提出退房申请15日内，与开发企业签订解除合同协议和委托书，并进行委托书现场公证;最后，购房者可在签订解除合同协议之日起15日-30日内到指定地点领取退房款存折。

10月30日，天津《今晚报》二版也刊登了重要公告，告知名门广场和水岸银座的购房者即将退房退款。

据此前报道，名门广场和水岸银座的开发商分别是天津汇景房地产开发有限公司和天津高盛房地产开发有限公司。两家公司实际控制人均为江苏省委原常委、秘书长赵少麟的儿子赵晋。

购房者：同等地段再难买房

赵晋被查后，遗留问题之一就是其开发的几个尚未交付的楼盘。其中，天津名门广场位于河西区广东路和绍兴道交口，紧邻人民公园，产权年限70年。该楼盘原计划建8幢楼，前4幢为超高层建筑，楼盘一期于2012年11月开盘。天津水岸银座位于河东区十二经路与海河东路交口，紧邻海河、大光明桥，产权年限40年。该楼盘2011年年底开售，规划建3幢楼，全部为超高层建筑。

多位购买上述楼盘的业主回忆，赵晋出事后，项目一度停工。今年年初复工后，规划方案又出现重大调整。

“之前的修改方案是，名门广场1号楼从原来的56层削减至17层，3、4号楼从原来的44层削减至34层。”名门广场业主汪先生表示，从去年9月底开始，他们就在天津市信访办牵头下，与建设、规划、房管等部门组成的工作组每月对话一次。

两个楼盘的业主还告诉记者，工作组一度表示，名门广场预计2016年11月竣工，2017年初交房。水岸银座竣工时间为2016年8月，三个月的验收期后即可交房。可是眼下，盼了多年的房子突然不卖了，这让相当一部分人难以接受。

汪先生告诉记者，不愿退房的大多是“刚需”。有人卖掉以前的房子，凑钱买了赵晋的楼盘，一边租房一边等着入住。“我们买的时候，五证齐全，每平米一万三到一万五，周边房价大概每平米一万六到一万八，现在那边已经接近3万。”在汪先生看来，退房方案并未考虑购房者的损失。房价在涨，拿退还的本金和利息，不可能在同等地段再买到房。

水岸银座业主赵先生也想不通，为什么开发商有钱退房，却没钱盖房?据他回忆，今年5月，工作组曾告知业主两个楼盘需要后续建设资金大约33.4亿元，资金来源主要是赵晋名下的两块地以及房产、监管账户等。如果退房，目前两个楼盘已售房屋加起来超过1万套，初步核算退房款需要65亿-70亿元。“既然已经通过整改设计，并且后续资金有保障，那就继续施工。”赵先生认为，如果一定要终止合同，业主应该获得本金和利息之外的赔偿。