河西和江北领涨全城，最高超40%

这个统计针对的是2015年初以来，南京所有在售楼盘的房价，涨幅超过10%的楼盘有40家，涨价3000元/平方米(含)以上的达20家，占一半。从区域分布看，江北、河西涨幅超10%的楼盘最多：江北有14家楼盘，河西有7家。另外19家楼盘则分布在其他区域。

江北、河西房价涨幅明显领先于其他区域。在江北，大华锦绣华城从年初的10200元/平方米，上涨到目前的14500元/平方米，以42.16%的涨幅成为今年以来的涨价冠军;明发云庭从年初的11500元/平方米，涨到15500元/平方米，涨幅高达34.78%;正荣润江城、华府国际、招商兰溪谷、美麟香漫山的涨幅也都超过了20%。

河西涨价的绝对值最高。仁恒江湾城从三期的28000元/平方米，涨到四期的37500元/平方米，高达33.92%的涨幅反而引来“土豪”的哄抢。宏图上水云锦从30500元/平方米涨到37500元/平方米，涨幅达到23%。另外，金隅紫京府和海峡城也出现了超过18%的涨幅。

相比江北、河西，其他区域相对“平和”。九龙湖地区两家竞争楼盘，新城玖珑湖和保利中央公园，今年终于不再“对掐”，双双携手从15000元/平方米，涨到20000元/平方米左右。另外仅有世茂招商语山和银亿东城的涨幅超过20%。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，江北房价引爆得益于江北新区今年7月初的正式获批，而河西已经形成了改善人群的聚集效应，今年的楼市在限购松绑后迎来了改善型购房人的陆续进场。

“约谈”到底能不能限住房价

按照物价部门的规定，这40家今年涨幅超过10%的楼盘，应当可以涵盖“短期内涨幅较大”的条件。此前曾经报道过，南京市物价局今年确实重点约谈过江北与河西的开发商。

但是从房价的实际涨幅看，似乎约谈并没有起到什么效果。对此，开发商也有话要说。“实际上大多市民并不懂，我们开发商都是‘以销定价’的，就是看有多少人来买，这些人的心理价位如何，然后才根据这些市场情况，在我们的定价区间里调整。”江北的一家开发商营销人士说，今年南京楼市像发疯一般，他们每次要卖150套房子，最起码来两三百人，这种情况下他们肯定会把价格往高了定。“你说价格高吧，但是我能卖光啊。如果我价格定得高高的卖不掉，你说我虚高我认。”

河西一家开发商人士则表示，如果定价3万也能卖得差不多，那么定价2万9就是低了，一定会被公司骂的，“价格是由市场决定的，并不是由开发商决定的。”

南京多位业内人士认为，物价部门重提“房价管控”，有给市场“浇冷水”的意图，虽然姿态意义高于实际意义，但是仍然给开发商提了醒。“今年涨得过高，明年万一回落过大，可能是不稳定的因素。主管部门其实是希望房价能够更稳当一些。”