11月刚需改善购房加速入市

据克而瑞公布数据显示，上周(11.16~11.22)供应量环比基本持平，十个重点城市新增预售证面积为249.03万㎡，环比上周微涨3%。成交方面，除一线成交指数环比微跌之外，二、三线成交指数均有所上涨。其中，一线城市中，深圳表现抢眼，成交环比上涨20.56%，二、三、四线城市表现分化，但总体来说，成交表现涨多跌少。有专家表示，多重利好政策叠加，加之郑州市本身库存方面仍有一定压力，年末将至，不少开发商仍以跑量为主，因此在房价上不会出现大涨大跌的情况。

而对于很多购房者来说，目前的优惠政策与之前相比，已经节约了很大一部分购房成本，加之开发商又不断推出让利活动，特别是一些刚需用户，大多会在近期选择出手。11月份郑州楼市销量有望再创新高。

据调查，在11月销售的项目中，刚需和改善型住房仍占相当大的比例，其中仍以两房三房为主。从认购情况来看，大多数楼盘认购量已达推出房源的半数以上。

记者随机走访了几个新开楼盘，有负责人介绍，由于近期政策上对房地产方面倾斜力度一次比一次大，很多投资客在观望中，从目前情况来看，刚需和改善型住房是抢手货。“新政出台后，对于改善型购房者的心理预期影响比较大，近期购房者的数量比之前多了不少，特别是星期天更为明显。”某项目置业顾问告诉记者。

10月市场供应高位运行

2015年全国房地产市场迎来政策宽松期，政府频繁出面关照楼市，购房者也不失时机，纷纷出手。据上周郑州市房管局公布数据显示，10月份郑州市商品住宅销售量为9481套，楼市成交量远超9月份，传统“银十”成功逆袭“金九”。同时，10月份，我市商品住宅的批准预售面积高达122.38万平方米，也刷下今年历史新高。之所以出现这种反常情况，一方面10月楼市政策环境比9月更加宽松，前期政策利好叠加后促使更多客户加快入市;另一方面年末冲关之际，众多开发商抢跑“银十”，市场供应高位运行。

克而瑞数据显示，从区域来看，10月份各区域商品住宅供应量冷热不均，差距较为明显。由于位于管城区的绿都紫荆华庭、正商华钻等项目的预售，直接把管城区的供应量拉升到了一个高位，其中管城区供应量最高为21.78万㎡。其次分别是经开区19.50万㎡、惠济区15.06万㎡、中原区12.96万㎡。其余四大区域商品住宅供应量均低于7万㎡，其中郑东新区新建商品住宅供应量为零。从成交量来看，10月份东南区域依旧保持高位放量态势。

对于第四季度巨大供应量下的价格走势，谦祥兴隆城营销负责人张帆认为，整体市场价格将保持稳定，开发商想趁着传统旺季，通过加大自身的推盘量，来换取较好的销量。但在价格方面，多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。

年末多数开发商稳价跑销量

步入10月，郑州楼市活动明显多了起来，认筹、售楼部开放等一波推房高峰到来。

“选在下半年项目入市，确实算是一个比较好的机会。”泉舜上城营销总经理王振东说，“市场时刻在发生变化，购房者随时有可能对你的产品不买单。”部分开发商表示，虽然楼市近期呈现回暖的态势，但高库存依然是市场隐忧，谁都没有把握断定“下半场”的行情。所以，为保险起见，现在是能推则推。

11月、12月，开发商应该会趁着较好的市况，尽可能地赶业绩。这也让11月、12月成交量继续走高的几率加大。“目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”王振东说，救市政策出了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此今年的最后三个月成交量会处于较高水平。

一方面是连续楼市政策利好，一方面是房企让利，很多人认为年末楼市在房价上还会延续以平稳为主的基调。一位业内人士分析道：“从目前形势看，年末的楼市发展在一定程度上受政府调控政策影响还会比较大，加上目前经济形势较以前有些变化，再结合购房者的消费心理预期等一系列因素，因此稳价走量仍将会是郑州市房地产年前的主基调，换句话说，年前郑州市房价在短期内不会出现太大波动，购房者可根据自己的实际情况作出决定，不过在条件允许的情况下，赶早不赶晚，遇到合适的房源还是要尽快出手。”