11月份日均成交500套房

“很久没见到这样的数据了，一个月卖掉15000套新房，闻所未闻。”昨天接受采访的多位业内人士纷纷表示出乎意料，小编查询了过往的南京楼市数据，之前的单月成交纪录出现在楼市疯狂的2009年12月，当时总共成交了14444套新房，而截至昨晚8时，南京11月份共成交新房15041套，一举打破“尘封”近6年的纪录，日均成交500套房子着实惊人。

单月成交破纪录的同时，南京楼市连续五个月成交破万套也是史上头一遭，且更为业内所关注。“淡季不淡”令业内人士颇感意外。楼市“金九”南京共销售新房10609套，“银十”成交11133套，今年下半年以来南京房地产市场的火热程度可见一斑。

南京一位地产界资深人士表示，今年市场的热度跟2009年比较最主要的不同点是政策刺激，当年出台了一系列鼓励房产消费的政策措施，属于人为“托市”;而今年则靠市场自身调节，政府的“手”并未多加干预，基本反映出市场的自我调整能力。

江北楼市仍撑“半边天”

根据南京网上房地产的数据，在11月销量排行榜中，江北楼市自7月份以来持续火热后，依然占据着南京楼市的“半边天”。在今年11月份的销售前十名榜单中，有6家楼盘来自江北板块，其中有4家在浦口，还有2家位于六合。刚需盘的大量上市与买家迫切出手的心态，导致江北板块的吸引力丝毫没有减弱。

来自主城区的楼盘包括河西南的海峡城，当月销售612套新房排名全市第四，仙林湖的万达茂和金地湖城艺境紧随其后，销量都在四五百套。

市场人士表示，与前几个月江北板块占据十强中八九席有所不同，江北楼盘的比重正在下降，显示出楼市整体的交易水平普遍提升，高端项目与刚需盘一样受到买家的关注。不过，也有一些楼盘因定位、价格等原因销量不佳，如南京城中大光路上的一家新盘10月底以38400元/㎡的价格高开，结果至今一个月过去了，首批90套房源仅成交36套，销售比例只有4成。

12月近万套新房搭“末班车”

小编了解到，南京楼市整体供需两旺的市场格局恐怕在本月仍将延续。据365淘房统计，12月南京八大板块(不含溧水、高淳和都市圈)预计将有56家楼盘的9600余套房源入市，其中有14家是纯新盘，涵盖江宁、江北、城北、城南等多个板块。从整体上市量来看，两江板块依旧是新房的“供应大户”，共有23家楼盘计划推出4400余套房源，接近总上市量的一半。14家纯新盘包括多个“地王”项目，有开发商表示将捅破该地段的价格“天花板”，买房人是否接受有待市场考验。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，每年年底都是各家房企冲击年度任务的关键时刻，尽管今年市场向好，不过房企普遍追加了销售任务，因此今年最后一个月的南京楼市仍可能出现热闹场景。多位业内人士表示，如今多地“地王”的产生推动了房价的节节攀升，对于买房人来说，应该选择自己合适的自住型房源消费，如要投资房产则应避开房价泡沫积聚的板块，追涨房价并非明智之举。

住宅装饰装修设计今起有规范指导了

小编昨日获悉，由住房和城乡建设部发布的《住宅室内装饰装修设计规范》12月1日起开始在全国实施，为室内设计师和业主提供指导的同时，也为普通老百姓装修维权提供依据。这套规范由东南大学建筑学院高祥生教授主编。

小编注意到，在规范中，明确了住宅装修时需要主体和承重结构改动或增加荷载时，应由具备相应资质的设计单位对结构建筑的安全进行核验确认，未经设计部门和相关部门批准，严禁擅自改动建筑主体和承重结构。

近几年媒体报道了多起儿童从高楼跌落的惨剧。小编注意到，“规范”对阳台和露台的设计作出明确要求。阳台、露台装修装饰设计不应擅自改变住宅阳台、露台的功能，不应降低栏杆、栏板高度。装饰装修设计不应改变原建筑为防止儿童攀爬栏杆的构造措施。