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容易被忽略的防水高度：

眼下，绝大多数购房者都有交房时看开发商闭水效果的意识了，所谓闭水，是指开发商在交房前针对卫生间防水效果做的灌水测试。这个实验的结果很好判断，就是看卫生间的天花板有没有漏水的痕迹，如果防水没做好，天花板上会有水浸的痕迹；如果有漏水，可以让开发商重新做。

当然现在开发商交房时没有把防水做好的情况比较少，但为什么还是有很多人反映卫生间里容易返潮。付女士家的卫生间全部都贴的瓷砖，自认为防水在装修时做得很好，卫生间内部没有出现返潮或渗水的情况，可是使用年限长了，卫生间外面的墙出现大面积的返潮，只好请人来把外头的涂料铲了，重新粉刷。“麻烦，又影响美观!”付女士搞不懂为什么防水做得已经很到位了，还是会出现返潮问题。

“可能是防水高度不够。”防水出问题，不外乎三个原因：一是防水材料本身的品质问题;二是防水施工中涂刷的厚度不够和高度不合理;三是防水做好后，在后续施工中处理不当而遭到破坏。

针对以上三个原因，相应的对策是：防水材料尽量选择可信度较高的大品牌;严格按照防水材料本身要求的涂刷遍数和厚度进行施工。高度方面，卫生间除了地面以外，墙面防水施工的高度保证不低于1.8米，厨房不低于0.3米。防水施工后必须做闭水实验进行检测，实验过程中24小时没有渗漏发生才算合格。防水实验之后尽快进行卫生间墙地面材料的安装施工，卫浴洁具安装时墙面打孔不宜太深以免破坏防水。只要严格遵照防水材料本身的施工要求进行施工，避免以次充好、偷工减料，并进行检测实验，就能做到防患于未然了。

至于付女士家出现的返潮现象，属于防水高度不够，加上卫生间内部瓷砖水气无法从内部排出，才造成墙体返潮的情况。

容易被忽略的防水区域：

按照我国的建筑规范，室内防水必须要做的区域只有卫生间和厨房，作为室内用水的主要区域，这两个区域的防水也是最被开发商和购房者重视的。“我们家楼上的阳台漏水!”陈先生打来牛元400热线说，他家楼上的阳台漏水，已经有好几次把晒在阳台上的衣服打湿了。随后实地调查发现，陈先生楼上的阳台漏水，是因为楼上阳台地漏堵塞造成的。

阳台漏水的情况不多见，针对陈先生说的这种情况，走访了一些楼盘，发现很少有专门针对阳台做防水的。“阳台不是主要的用水区域，而且阳台都设计有地漏，类似飘雨之类的积水也可以通过地漏排出，所以没有特别为阳台做防水的。”大多数开发商都这样解释阳台防水问题。

但也有一些开发商专门针对阳台做了防水，他们为了避免阳台漏水问题，特意设计了双地漏，而且对阳台地面也做了防水处理。“我们卖的是精装房，不允许业主私自封阳台，考虑到业主在使用过程中难免会遇到阳台积水问题，所以在设计时就把阳台可能出现的问题全部解决掉了。”

对于普通购房者而言，如果买到的新房阳台没有做防水，且阳台是完全突出那种类型的，设计师建议还是应该做基本的地面防水，因为现在很多购房者都会对阳台进行吊顶，如果因为漏水影响他人使用，理赔的费用肯定会超过做防水的费用。

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