说好的学区房至今还是一片荒地

2014年下半年，张先生在购买一套绿城诚园小区一期商品房，买房时售楼处曾承诺小区周边将配多所学校，其中就有比较知名的青岛实验中学，还有嘉峪关路小学或者江苏路小学分校，而青岛实验中学在2015年就能招生。但现在已到2015年底，房子都交房了，说好的学区房却至今未盖。

张先生说，绿城诚园小区宣传卖点就是学区房，购房原因也是为了孩子能有好的学校入读，没想到孩子眼看着就要上初中了，规划的学校迟迟未动工。“当时买房时，就是冲着开发商宣传的名校来的，心想着孩子能上个知名的中学，赢在起跑线上。现在却还是一块荒地?”

除此之外，张先生说除了绿城诚园小区，整个“绿城理想之城”当时共规划了9所学校，但目前除了个别的私立幼儿园和小学已建成之外，根本没有什么名校。“这个小区比周边楼盘房子贵很多，要不是冲着名校教育好，谁会来买?而且我们每次问售楼处，他们就说学校还在规划当中，可这规划都两年了，这不是虚假宣传吗!”

售楼处：多所学校还仅是“规划”

记者以购房者的身份来到了青岛绿城理想之城的销售中心，在绿城诚园小区的宣传册上看到绿城诚园小区所打出的宣传标语为“实验学区旁，半山小高层”，但实际上，绿城诚园小区旁并未看到如规划上所提到的小学与实验中学，相反的是，空地上到处杂草丛生一片荒芜。

销售人员称，绿城诚园小区共分为东区与西区，目前东区已售罄交房，西区所剩余房也不多了，均价在14500元以上。对于配套学校，该名销售人员称，目前青岛绿城理想之城项目共规划了9个学校，其中包括了5所幼儿园，3所小学和一个实验中学。而绿城诚园小区项目周边就规划了一所幼儿园、一所小学一个初中，“根据内部消息，实验中学将于2016年7月开建，而幼儿园和小学具体开办时间还不清楚，是哪所小学哪所幼儿园也还在规划当中。”

绿城理想之城开发商青岛绿城华川置业有限公司开发工作人员称，诚园小区所配套的学校都是由政府出资规划建设，学校都为公办学校，具体开建时间由政府决定，虽规划了9所学校，但目前可以确定下来的学校占少数，而之前所说的三所小学当中有嘉峪关路小学或者江苏路小学分校的消息也只是在规划当中，并未落实。

针对此事，记者联系了青岛李沧教育体育局的工作人员，据工作人员称目前青岛绿城理想之城项目中，青岛徐水路小学和青岛实验中学分校项目将于2016年开工建设，计划于2017年交付。

律师：购房者在购房时一定要注意有关宣传时的事项

对此，山东德衡律师事务所的黄鹏举律师称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

黄律师称：“因购房者都是自愿买房，首先要确定的是开发商在前期宣传和广告单页中是否有承诺业主学校的开建时间，如无承诺，那开发商就不存在欺诈行为。现在很多的楼盘推销，都会打着学区房的名号作为宣传卖点，许多购房者很容易受到宣传的误导而造成自身利益的损失，如果宣传广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任，因此购房者在购房时一定要注意有关宣传时的事项。”

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