下面广安装修网小编分别给大家讲下毛坯房验房和精装房的验房要点，如果说的中肯了，收藏起来，多多分享给爱人和朋友哦。

Q：要不要验房?

所谓验房，是帮助业主对后续装修做一个小范围检查，发现问题要求陪检人员登记后进行处理。最常见的问题有阴阳角，墙面，门框，地坪，厨卫防水，水压等。严格意义上来讲这些不属于房屋质量问题，但为了避免后期装修扯皮，建议分户验收检查。

签字前发现问题可以追责，免费整改;但签完字才发现问题，就只有自认倒霉个人掏钱整改哦!综上，收房前建议先验房!

Q：现场要验哪些?

完整房屋验收实际是分两部分：书面验收和现场验收。今天主要说的就是现场验收，现场要验些啥?墙顶地六面，门窗，管道，防水，配电箱，厨房烟道设施。

Q：验房时机

要说验房最佳时机就是下雨后第二天，有渗水一眼就看得出。

但挑中这种日子的概率比中500万彩票还低，所以一般来说约定的验房时间都是在楼盘规定的验房周期内。

Q：毛坯房最常见的验房问题有哪些?

—— 结构安全问题 ——

这部分问题最严重，可能影响到房屋使用年限，虽然出现几率小但不代表没有。

问题1、地面裂缝：这种情况专业术语叫地坪龟裂，地坪通缝。这两者的产生原因和补救都有区别。所以无法判断是抹灰层开裂还是现浇板开裂，也不排除是后期埋管线造成的

问题2、抹灰开裂：发生在楼板叫地坪开裂。砂浆的干燥收缩问题导致。不影响任何问题，按照上面方法处理就好。

问题3、现浇板开裂：算建筑施工通病。按照目前的施工材料、技术、工艺、冷缝是无法避免的，又叫做砼冷缝。而且缝隙的位置需要根据房屋大小以及布筋图来判断处理。

问题4、钢筋外露：这种情况属于木工支模对钢筋保护层预留不够造成。

处理办法：把钢筋外露周边的水泥层剔除，再把钢筋打进去进行重新修补。

问题5、浅层开裂：浅层开裂不属于结构问题，但是影响美观。

处理办法：铲除现墙面重新处理。

—— 墙体垂直度 ——

问题6、垂直度偏差

阴阳角偏差1.5cm，为整改范畴内。

处理办法 ：阴阳角问题一般是交给装饰公司来处理，刮腻子前注意找平。

—— 渗水问题 ——

问题7、渗水问题

门窗，外墙，卫生间渗水，虽然不影响安全，但非常影响日常生活和邻里关系。渗水问题会导致装修墙面变花，增加装修成本。

处理办法：砸开墙面找到渗水点，处理好后完全晾干，再重新处理墙面。

—— 空鼓、开裂问题 ——

问题8、空鼓、开裂

空鼓跟裂缝就像一对私定终生的基友，老是成双成对同时出现!但是大面积空鼓在开工前不解决，容易出现墙面开裂，腻子脱落等问题。维修成本高不说，还影响装修效果。咋个修补都还是看得出色差!

处理办法： 空鼓砸开，把表面处理干净，灌入混合107胶水的混凝土砂浆压平，干燥后重新再表面抹灰。窍门：为了使抹灰层贴合的更好，先浇水，再填充水泥砂浆。

Q：精装房最常见的20个验房秘密

—— 电器设备——

主要查看设备是否能正常使用，接线是否正确，是否符合安全要求等。

秘密1：空调：查看空调外观是否是新的，试用一下空调，看看制冷与制热是否正常。

秘密2：热水器：查看一下热水器的出热水是否正常，不能忽冷忽热。内入封闭式的要安装百叶门或者出风口。

秘密3：煤气灶：打开煤气灶看看火的大小要平稳，调节开关操控自如，查看一下连接灶具的橡皮管是否有漏气现象，橡皮管与灶具连接距离不宜超过70cm。

秘密4：开关：电路开关要开关自如，卫生间的开关要用防水开关或者有防水面板。

秘密5：插座：面板安装要平整，用手拉一开关不能有松动，检查火零线的相位是否正确。

—— 木器——

秘密6：木器里主要包含：地板、木门、橱柜等。先要闻一下木制品的气味是否冲鼻，要是气味很重：环保肯定有问题了。

秘密7：地板：看一下地板有无凹凸不平与裂缝，踩在地板上不能有响动，地板的平整度高差及板间缝隙均不超过1mm。用手抚摩贴脚线的接口处感觉没有凹凸即可，目测贴脚线和墙面是否紧靠，接缝处小于3mm。

秘密8：木门：木门漆面光滑，颜色一致，漆面也不存在流挂现象。门套线条和门体之间应无色差，门套上应装有防震条。左右门缝的大小应为3毫米，门下方缝隙在6-8mm之间。

秘密9：橱柜与储藏柜：漆面没有损伤，拉手牢固，橱门有包边没有损坏，所有橱门门缝大小一致，铰链安装牢固，整体高度平整，柜内与柜外的五金件安装应该牢固。

—— 门窗与墙地面材料——

秘密10：防盗门：目测一下整扇门应该平整，门内要填充水泥砂浆，拉动门时要能随意定位。

秘密11：窗：也要先观察窗的平整度，然后看一下密封条与滑槽要牢固，固定件要安装到位，在开关窗时要顺畅。

秘密12：墙地砖与大理石：目测是否横直竖平，近距离观察砖缝大小，缝大小验收标准小于1mm，用小榔头轻轻敲打瓷砖听声音是否有空鼓，空鼓率要小于15%。

秘密13：涂装：涂料应均匀光滑没有刷印，可以用手抚摩墙面，如果感觉墙面涂料光滑，而且近看表面没有刷印，才能通过验收。

秘密14：墙纸：贴好的墙纸花纹要完整，表面要平整，没有起泡与褶皱现象。

秘密15：浴室取暖设备：打开设备要能正常使用，有的是用浴霸那就要看一下浴霸上的照明应能正常使用。

—— 水电路——

秘密16：水路主要看上水与下水是否通畅。电路查看强电与弱电能否正常使用。

秘密17：上水：先查看出水量的大小，出水量应大，不应有断续现象。

秘密18：下水：在水槽内放满水，然后一下放光，看一下出水是否快，水槽下不应有漏水。

秘密19：配电箱：配电箱的电量负荷适合匹配，检查漏电保护器是否工作正常。

秘密20：弱电：主要是安防系统、电视、电话、网络线是否能正常使用。