维修一次少跑四趟腿

上个星期，翡翠郡物业管理处的张女士向济南市住房维修资金管理中心上报了三个维修申请，准备维修南区的一个电梯井和两处防水。

“现在可比原来省事多了!”张女士说，以前，物业公司替业主到房管部门申请维修资金，一般维修项目即便材料齐全，顺利的话也得往返跑五六趟。按照原来的规定，一般维修项目，小区物业在准备好材料之后，先向济南市住房维修资金管理中心申报，申请拨付首付款。如果维修项目通过了审核(时限为5个工作日)，物业公司会收到通知，然后到资金管理中心领取支用凭证，凭该凭证到承办银行办理划款手续。

维修竣工后，再到维修资金管理中心申请拨付尾款，流程与首付款一样。两轮下来，起码得往返六次。如果维修项目留有质保金，等过了质保期之后，还有第三轮，需要往返九趟。

调整之后方便业主

按照政策法规的规定，维修资金必须分两步拨付：首付款和尾款，不能一次性拨付，原来的监管手段相对落后，导致申报单位跑腿次数较多。

今年10月开始，济南市房管部门对住房专项维修资金的支取流程进行简化、优化。申报单位只需跑两趟，第一趟报修提交材料，如果通过审核，资金管理中心把支用凭证传给银行，银行直接转账打款到指定账户。第二趟，竣工后申请拨付尾款，同样，交上材料回去等钱到账就完事了。无论是一般维修还是应急维修，申报单位只需在申请首付款拨付和尾款拨付时跑两趟腿。如果维修项目留有质保金，则需要增加一趟。

济南市住房保障管理局住房维修资金管理中心主任张平表示，前几年集中精力破解历史遗留问题，唤醒“沉睡”的维修资金，基本算清了已售公房的“糊涂账”，盘活12亿元，全面掌管济南市区接近60亿元的住房“养老金”，真正成为“大管家”。

现在主要解决如何在确保安全的前提下，方便业主支取使用。此次调整，主要从两个方面入手，一是减少不必要的跑腿。二是压缩审批环节和廋身材料。他说：“站在老百姓的角度上来说，上趟房管局不容易，停车难、路上堵。这次流程瘦身以后，维修一次少跑四趟腿，时间成本、交通成本能够大幅降低。”

提交材料压缩近半

作为房屋的“养老金”和“治病钱”，专项维修资金为防止成为个别机构或个人的生财工具，设置了不少门槛。随着技术的提升和监管的转变，从便民角度考虑，申请支用维修资金的审批材料也大幅压缩。其中，商品房一般维修项目提交的材料由原来的17项改为10项(无需审计的9项)，应急维修项目由原来的16项改为9项(无需审计的8项)。已售公房一般维修项目从16项改为10项(无需审计的9项)，应急维修项目由原来的14项改为9项(无需审计的8项)。

按照规定，一般维修金额超过5万元、应急维修超过2万元、决算超出预算10%等三种情况，都需要经过审计。

现在主要减少了施工合同复印件、施工单位营业执照复印件、施工单位发票复印件等。对此，济南市房屋维修资金管理中心主任张平表示：“作为维修资金的管理部门，职责就是替业主管好钱，保障维修资金安全，划分清楚分摊责任。具体维修项目有审计、质监、监理等关口把控。监管上应尊重业主自治，弱化干预，简化程序，便民利民。”