房地产行业是大建材产业链中的重要环节，从上游的矿物原料开掘、基础材料生产，到建材加工到房地产业，再到下游的家居家装，这一条长长的产业链几乎贯穿了中国市场发展的方方面面。房地产业的发展处在上下游产业链的中心位置，牵一发动全身。房地产的变化辐射着整个行业，它反映着市场需求，指导着上下游产业。它又接受着上下游产业的信息和政策影响，清晰地反映在价格上。房地产就是一面镜子，也是一个传导器。

　　本报作为致力于开启地产、建材、家居、装饰装修、建筑及流通、物流、采购等全产业链联动的专业传媒平台，此次特别专访中国房地产学会副会长陈国强，看看大产业的中心点，在建材打通绿色通道过程中，会提出什么样的需求来畅谈国家房地产业新变化、新趋势，这变化影响了其他产业发展，未来十年，陈国强说，“绿色”将会成为产业链上各行业的基本追求。作为建材家居生产企业，注意力不仅要在房地产市场层面，更要关注地产商的新策略与趋势，满足地产变化的需求。

　　房地产稳中有升，结构性变化定基调

　　采访中，陈国强分析说，房地产在近年来由于行业政策调控的大背景下，市场呈现出稳定发展的趋势，成交量并没有大幅下滑，价格也没有大幅下跌。房地产成交量2011年完成了近11亿平方米，创房改十多年来成交量的新高。而2011年全年的成交均价较2010年仍有7%左右的同比增幅。这些数据反映了相比调控前，房价快速上升，成交量明显增长的情况，可以说房地产行业房价快速上涨的势头被遏制住了。然而，目前的市场在稳定中却出现了很多影响未来10年房地产发展的新变化，这些变化是结构性的调整。

　　陈国强介绍说房地产行业结构性变化主要体现在：首先，改变了发展模式和供应模式，过去保障轨长期缺位，现在政府开始逐步就位。在近年发展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市场商品房双规并举。其次，住房属性发生变化，抑制了投资属性，回归到居住属性。自主需求变为主力，这样的改变将使得消费者对市场供房的空间要求。再次，结构性变化还体现在开发重点从东部沿海城市转移到中西部城市，从一线城市转移到二三线城市，二手房成为东部等成熟市场的主角。这一系列的结构性变化为房地产行业乃至整个大建材行业的未来10年发展定出了基调。这些变化将引领着未来整个产业链的动向。

　　房地产新趋势拉动全产业链变化

　　在房地产行业结构变化的基调下，有着诸多新趋势：“住宅产业化发展”就是其中重要环节，住宅产业化的趋势使得上下游合作关系得到了进一步提升。住宅产业化的发展让整个房地产产业链的上下游都收益。产业上下游合作的时代即将来临，纵向一体化的案例开始频繁出现。著名的案例有广州碧桂园其打造以碧桂园为核心的一体化的居住园区，而浙江绿城也开始整合家居装饰产业进入其产业链，这给建材家居领域企业的发展带去了机遇。

　　另一个结构性变化引发的趋势是，住房属性从投资属性向居住属性的转变使得人们对住房的环境要求更加挑剔。绿色低碳将是未来发展的方向。而注重打造绿色地产的企业如北京当代置业，市场表现已经证明是也非常出色的。配合房地产业的家居绿色需求，建材行业的绿色升级转型就有了充分的市场动力支持。

　　此外，房地产行业业态变化也呈现出新趋势，复合型业态开始取代单一的住宅地产，新的形态地产如旅游地产、工业地产、养老地产、物流地产等的发展对建材家具行业的需求更加的强烈，这些新型地产业态的产生是未来建材家居瞄准的新市场，也是其重要的选择。

　　陈国强说：“建材行业和地产行业的关系紧密，虽然是不同经济体，但是都是‘大地产’概念中的一环。如果某一环节拖后腿，那么整个产业链的发展质量也会下降。而绿色、可持续将是未来10年整个产业链的基本追求”。

　　绿色品牌顺势而为

　　我国处在城市化发展的进程中，“北上广”等重要城市的城市化也才刚刚过半，中国其他地区的城市化进程才刚刚开始。房地产业与城市化发展是孪生兄弟，只要城市化没有完成，房地产行业发展就不会停止。虽然告别了过去10年爆发式发展的“黄金期”，但是中国房地产行业将迎来稳固发展，提升质量的“白银期”。白银期的发展特点要求企业打造“绿色品牌”。

　　陈国强解释说，在未来10年里，良性、生态、可持续发展的品牌形象将会是房地产企业保持其行业地位的重要筹码。而这种品牌的塑造不仅包括硬件上使用节能环保材料，使用科技含量高的设备，更包括企业责任和诚信度等软件要素，这种软件和硬件的结合才真正能称得上绿色品牌。

　　房地产行业是整个大建材、大地产行业的中间环节，其变化也折射了行业的变化，纵观产业链，绿色的趋势已经势不可挡，虽然不同的行业对其量化的指标不同，但是，绿色成为整个产业链的共同的追求已经毋庸置疑。绿色品牌的打造为企业创造着巨大的价值，绿色品牌是市场价值的风向标，顺势而为，顺势而动，抓住绿色发展的先机打造品牌优势。从地产业开始上下产业联合，未来的大建材领域将是绿色的世界

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