新房成交创五年高峰

2015年天津房地产市场交易量再破纪录，其中新建商品住宅共成交约12万套，仅次于2009年的126566套，创下近五年来的又一高值。回顾第四季度数据可以看出，即使进入11月、12月的楼市传统淡季，天津新房市场成交也始终保持着平稳态势。

根据统计资料显示，2015年10月首周，本市新房成交为29.8万平方米，而10月最后一周则创下了整个四季度周成交量峰值，为43万平方米。按照传统规律来看，11月与12月历来是房地产市场的销售淡季，但受市场不断释放的利好因素影响，去年的住宅成交在岁末呈现出翘尾行情。进入11月以来，本市新建商品住宅周成交量连续8周保持在30万平方米以上，12月第三周达到36.8万平方米，成交量逼近10月单周成交峰值，且均价略有小幅上扬，甚至高于“金九银十”旺季成交的价格水平线。由此可见，2015年，天津新房市场不仅经历了“小阳春”、“金九银十”等传统营销旺季，年末市场也成为一个重要的拓客节点。

业内人士就本地新房市场全年表现分析认为，宽松的货币环境直接影响了贷款购房者的月供成本，降息给购房者带来一定的利好，对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。

2015年以来央行已连续5次降息，年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%，下调了1.25个百分点，这无疑会减轻购房者的月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力，为购房者创造利好入市条件，直接刺激部分需求积极入市。

改善需求显著释放

信贷政策逐步放宽，降低了购房者的入市门槛，更令改善型买家的入市行为加速。

根据中国指数研究院的年终统计数据显示，2015年，天津新房套总价均值涨幅超过10%，一些中高价位的楼盘销售金额市场份额出现增长势头。多个城市的统计调查结果显示，与2014年相比，新建商品住宅中低价位楼盘销售金额占比出现不同程度的缩小，而中高端需求则集中释放，中高、高价位楼盘占比也出现了不同程度的提升。其中，包括天津在内的多个重点城市中，600万以上楼盘销售金额占比均上升。在户型面积方面，90平方米以下住宅成交套数占比普遍回落，而90至120平方米住宅占比多数提升。从成交套数变化来看，相比于2014年，天津、西安、深圳等19个城市90平方米以下住宅占比下降，其中天津下降10.1个百分点，降幅最大;90至120平方米住宅占比提升，且提升幅度在3个百分点以上。由此可见，本地楼市中带有改善意图的消费类别不断增长。

而另一方面，卖方也在根据成交主流倒求市场。2015年，多家房企有效调整了自家的产品结构及目标客群。中国指数研究院分析认为，2015年房地产政策持续宽松，商品住房的整体需求有所回暖，品牌房企陆续加大了“首改”类产品的供应力度。前11月，20家代表房企成交产品结构中，140平方米以下“首置、首改”类刚需产品占比均值达84%，其中，90至140平方米“首改”类产品占比均值较上年提高5.5个百分点。万科、中海、保利三家龙头房企“首置、首改”类刚需产品占比在90%左右;融创、绿城也积极加大改善类产品供应，2015年成交结构中“首改”类产品成交套数占比分别增长12.1个和5.2个百分点。

中心城区表现活跃

根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据显示，2015年中心城区一、二手房成交比例为1：2.5，其中1月份为1：3.7，而12月份成交比例为1：2.4，由此可见，中心城区新房市场表现更为抢眼。

纵观全年，天津新房市场在下半年实现了规模性爆发，由于入市门槛与贷款利率处于历史新低，对于许多买房人来说，2015年不失为最佳购房时机，也有部分买家因此更倾向于一步到位或终极改善。在这种消费心态的影响下，中心城区住宅产品的吸引力明显增强。2015年第三季度，天津各区域商品住宅量价齐升，成交量同比均大幅上涨，其中市内六区成交71万平方米，同比上升184%，价格同比去年上涨5%，在各个分区的成交业绩榜单中最为突出。

业内研究机构认为，受到一级市场的影响，2015年中心城区新房市场的关注度随着多宗地块的拍出而逐渐升高，加之在售项目和产品的增多，使得中心城区新房市场表现活跃。首先，中心城区多宗地块的拍出，无疑会使该区域的价值随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升;其次，中心城区在售的新建商品房项目与2014年相比较为丰富，可供购房者选择的新房供给较多;再次，各大开发商为加快去化速度，从年初开始持续贯彻“以价换量”的优惠措施，吸引了许多购房者的目光。