小户型住房需要注意什么？

对很多80后来说，选择投资少、风险低得小户型住房是合情合理的，买房子是头等大事，那么小户型住房该怎么选择呢？有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。

1、选择户型时不易太小

随着政策的出台，市场总体供应朝着低门槛，有利于普通购房者的方向发展。市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是，在这里建议大家如果经济条件允许，应选择大一些，面积在60-90平方，功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米，功能设施不齐全的超小户型，由于无法满足日常的生活需要，这类产品终将遭到未来市场的淘汰。

2、周围环境及设施配套要好

购房时必须认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接的紧密，以求获得效益最大化。

选择小户型的“技巧”之处还体现在对小区的整体功能配套上。因为家里没有太多的空间，人们更多的活动会在小区内进行。这时在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、楼盘运动的场所，以及休闲沟通空间。所以，小户型选购时不只考虑面积，还要考虑整体规划。

如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套，这样即使是转为租赁市场，也容易获得较高的回报。

3、必须考虑舒适度和实用性

目前市场上虽然上户型项目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受面积的限制就损失或者放弃一些应该有的功能，也不能降低舒适度，应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。

现有的小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。而且面积 配比要合理，功能划分要细致。例如对于1~2人居住的一居室来说，面积应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小 于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣 机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。

4、认准原创型使用更方便

目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小户型设计，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房。买房人选择时，一定选择“原创”小户型。

其次，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。

小户型住房装修技巧

如果自己的房屋面积比较小，那么我们尽量不要在室内摆放上太多的家具，因为这样就会让自己的房子看上去过于拥挤，就算是来玩的客人了，即使是自己，恐怕也会觉得不是那么舒适了;但是不过，最基本的一些家具还是应该具备的，那么这样才会给自己今后的生活带来巨大的便捷之处;

另，我们还可以根据色调带给我们的不同感觉来进行装修;但是一般来说，如果冷色调带会给大人们一种干净，而且宽敞的感觉;但是暖色调却恰恰相反，因此，既然自己的房子面积本来就不是太大，那么我们在选择装修风格的时候，所以就应该少选择那些颜色比较突出，而且比较惹眼的颜色，同时这也是我们应该注意到的一个技巧。

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