一旦发生火灾 无法通风散烟

天悦湾花园位于楼价领跑深圳的南山区留仙大道与同发路交会处东北角，共有13万平方米，前后共建有6个楼栋。由于属于新建楼盘，并且地处较为繁华与交通便利的地段，天悦湾花园从开盘至今，楼价一路飙升至6万左右，目前该小区已交楼完毕，正处于业主内部装修阶段。

在周边的街坊眼中，这里就是一个名副其实的豪宅小区。但该小区的一位业主李云(化名)却很苦恼，因为他发现有邻居竟请来施工队破坏楼栋的外立面墙体。

李云称，自己在2014年3月份购买该楼盘，直至今年1月初准备入场装修时，他发现有个别业主将大楼内部的消防通风天井进行了围堵，起初他还不太在意，但仅过几天，他发现自己所处的E栋，从2楼到19楼顶层(一层为架空层)，所有楼层的通风天井都消失了，取而代之的是一道道被围堵起来的盖板。李云说，原本满心欢喜准备布置新家，但现在却因为担心自己住在这里是否安全的问题而烦恼。

昨日，在李云的带领下，来到了E栋8楼，在现场看到，E栋的整体建筑户型属于两梯6户，左右两侧各建设有一个消防天井，目测面积大概为4个平方米，根据设计，两侧的消防天井有明确功能，一旦楼宇发生火灾，天井将能疏散浓烟。

但注意到，802房与805房已经将连接天井的外立墙面敲开了一个方便一人通行的小洞。据现场施工人员透露，这些小洞就是为了让施工的师傅能够进入天井进行加建而敲的，等后期加建完毕，还会将整个外立墙敲掉，这样就能获得更多的房屋面积。还看到，该层两处天井的上下两层楼板都已隔好，有不少装修工人正在进行内部的装修工程。

涉事小区有数十户业主违法加建。工人正在安装钢筋，准备浇筑水泥。

为20多万收益 建群策划加建

“这种情况已经不是个别几户，D栋和E栋的通风天井已被0 2与0 5房的业主强行加建楼板进行了封堵。”李云说，进行违法加建的都是一些02与0 5房的业主，因为靠近天井，只需将外立墙敲掉就能轻松获得大约4个平方米的额外面积，如果按照市价，敲敲墙就能获得20多万元的收益，确实划算。

李云还透露，早在半年前就有部分业主打起了通风天井的主意，为了方便后期施工，D、E两栋0 2与0 5房的业主甚至建了一个业主群商量如何一致行动展开施工。

李云说，在发现违建行为变得严重后，有许多业主曾向物管与相关执法部门投诉，之后物管与执法部门都曾来到现场对违法加建的行为进行了制止并开具了勒令限期拆除的通知单，但几乎所有的违法业主都对这些置之不理，依然不紧不慢地进行着加建。“为了一些蝇头小利，就全然不顾其他居民的生命财产安全。”李云表示自己的担心，“通风天井如果被堵，一旦楼层发生火灾，浓烟将无法排出，真到那时，整栋楼的居民都会有生命危险”。

施工费只需6000 涉及数十户业主

为了更全面地掌握整栋大楼的违法加建情况，来到了楼层较高的15层，现场看到，15层的两处天井与8层一样，都被违法加盖了上下两层盖板，做成了一间小房间的模样。除此之外，在现场，还看到了正在指挥工人进行加建的张姓包工头。

佯装成对加建感兴趣的业主向其询问，该包工头说，对天井进行加建需要缴纳6 0 0 0元的施工费用，但如果整栋只有一户是加装不了，因为容易引起整栋居民的投诉。

“如果像D栋和E栋一样整栋靠近天井的业主都加建就不存在这个问题。”包工头一边说着一边展示一份名单，在上面可以看到密密麻麻记载着已经交付装修费用的住户房号，当询问共有多少户时，该名工头表示有50户左右。在随后的闲聊当中，向其表示了对加建会受到阻挠的担心，该名工头打趣道：“没事，城管那边也就贴贴罚单而已，至于物管就更好解决了，交个1000元罚款就行了，绝对没人敢来拆你的”。

疑问

A小区物管有权收1000元罚款而无权制止?

小区物管：我们不是执法部门，只能劝阻

在现场看到，违建住户的大门上贴有两份通知单，其中一份盖有南山区规划土地监察大队的公章，而另一份落款则为小区天悦物业公司。为了了解更详细的情况，联系了小区天悦物业的相关负责人。

一名钟姓负责人透露，其实在1月7日，就有发现部分业主往小区内运送违规建筑材料。“从一开始发现业主运送违规建筑材料，我们就进行了阻止，但是没有作用，业主称这些材料并不是用在自家装修，而是运回家中存放。”钟姓负责人说，业主对小区的劝阻与警告显得并不在乎，不仅无视小区的违规装修通知单，还用各种理由逃脱小区物管的监管，仅仅用了不到两天时间，大部分违规业主就已经完成了对通风天井的围堵加盖工程。这位负责人说，管理处来不及阻止。

对于违规业主向物管缴纳1000元费用后就能相安无事的说法，该负责人表示，业主缴纳的这1000元属于违规罚款，具体的罚款数额则是按照最初与业主签订的装修合同的具体条款而定。

“我们只是一家物业公司，并不是相关执法部门，遇到这种事情我们除了口头警告、罚罚款和劝阻一下之外，也就只能求助于政府部门了。”钟姓负责人说，在多次劝阻与警告并且实施罚款无效之后，小区物管第一时间就向相关部门投诉了这个事情。当谈及后续的处理办法，钟姓负责人表示一切都只能配合相关执法部门，如果执法部门不来拆除，小区物管也没有任何办法。

B违法通知单为何没起震慑作用反而引发跟风?

南山区规划土地监察大队：后期将继续加强调查取证与监管

在采访期间，相关执法单位已将E栋20多户涉及违法加建通风天井部分进行强制拆除。随即采访了执法大队的相关负责人，对于开具违法通知单之后，为何没有起到震慑作用，反而引起了更多业主的跟风行为?该负责人表示，涉事小区属于新建楼盘，正处于违建的高发时期，而执法队员从外观很难分辨是否有具体的违法行为，只能通过物管进入小区对每栋进行随机查看，存在一定的执法难度。

该负责人还表示，对于类似涉及私自占用公共面积，并且造成消防隐患的行为，执法队会坚决进行强制拆除，但由于处在小区内部，较为隐蔽，难免会出现疏漏，造成个别几户偷建成功，后续也会按照相关的法律法规进行处理。而对于后续的执法，该负责人说，对于已经拆除违法加建的E栋会派专人不定时进行巡查，而对于还未拆除的D栋，也将会在近期调查取证完毕之后进行强制拆除。

这种情况已经不是个别几户，只需将外立墙敲掉就能轻松获得大约4个平方米的额外面积，如果按照市价，敲敲墙就能获得20多万元的收益，确实划算。——天悦湾花园某业主

没事，城管那边也就贴贴罚单而已，至于物管就更好解决了，交个1000元罚款就行了，绝对没人敢来拆你的。——某包工头

业主缴纳的这1000元属于违规罚款，具体的罚款数额则是按照最初与业主签订的装修合同的具体条款而定。——天悦物业相关负责人