2015年，中国房地产销售重新火爆，京沪深的房价明显上涨，在中国经济仍面临持续下行压力时，房地产似乎辉煌重现、房地产大热，为什么？能持续多久？风险何在？

2015年中国房地产重新火爆的原因，在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，投资端平平的特点。

     2015年房地产致谁喜谁忧？喜的是开发商，忧的是购房者和地方政府。在1998到2013年间，中国房地产始终存在投资和销售的良好互动，即销售改善2－3个季度之后，投资端也会改善，开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效，2014年第4季度以来，楼市销售火爆和投资低迷并存，房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦，销售面积和金额的持续改善，利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行，使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时，地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让收益超4万亿的辉煌，仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。

     值得一提的是，开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献最大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计房地产开发环节涉及的资金约20万亿，其中约2/3为借入资金，开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资，可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行，也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。此外，2015年在商品房建造成本没有上升的背景下，销售价格至少提升了7%以上，按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计，2015年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。

     2016年楼市火爆还会继续吗？很有可能。

     短期兴奋点在于，2016年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业，其主要业务是给中低收入群体，少数族裔和贫困地区的购房者，在购置普通住宅时提供信用担保，普通住房贷款，以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式，则这种改革会对加速中国普通住宅，以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间，形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。

    中期兴奋点在于，未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人，在建加上待售，再加上棚改带来的增量，三者合计库存可能已超过80亿平米，而目前每年删除的销售面积大约在13－15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前，房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。

    中国房地产云雾缭绕的峰顶，远远地并不难看到。有一位男人30岁贷款买了一栋别墅，欠了银行30万美金，到他60岁的时候才还清，但是他住了一辈子别墅，房子也增值了整整20倍！又有一位男人，他30岁开始存款一直在租房子住，等到他60岁的时候，存了60万人民币，可是房子涨价价格比30年前翻了20倍，他终于勉强买了一个单间凑合！同样的两个人，同样的一辈子，不一样的观念，不一样的生活！投资的重要性 不管你投资什么 不投资钱放着只会越来越少！

    现在越来越多人开始关心房价了，因为每个人都想买房。人人对它都有需求。假如房价过高，人们自然就不会买，如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。每个人都在看，那房价能不涨吗？

    政府二孩政策推出，国家鼓励多生。人口增长导致房价上涨，而且油由于中国人口逐渐走向老龄化，全面放开生二胎的政策，家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免，四房已成刚需！

    中国人们常常说地大物博，但是适宜人们居住的地方太少太少，只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。

    不得不提到的是，中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年，中国人均GDP多少，别的国家多少，还有漫长的道路要走，这个规律不可破。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些导致次品房越来越少。

    所以房价上涨也是有理由可寻的，如果说将来房价还会持续上涨，小编建议，有条件的家庭还是可以买的，毕竟国家政策越来越好，房贷压力减小，有利于咱老百姓买房置业。