新盘豪宅趋势加剧

春节将至，按理说，这楼市应该进入休假期，整装待发，等待来年的金三银四。可是今年苏州楼市就像开了挂，还在马不停蹄地入市、加推。小编走访了几个刚刚公开售楼处的楼盘，惊闻价格已经逆天。冷静后思考，这价格也算有合理的组成。就拿姑苏区推出的新盘朗诗·人民路8号来说，地处古城核心、精装科技住宅，如果遥远的浒墅关房价13500元/㎡，太湖新城房价13000元/㎡，这里是不是不卖30000元/㎡有点说不过去?虽然项目目前还未公开价格，不过根据这样的距离来推算，再加上精装修成本，价格怎么着也不会低的。

当然，这绝不是个案，不远处的中南·雅苑虽不是内环大宅，却坐拥吴中区核心位置，与轨交站点为邻，加之拍地价格在14000元/㎡左右，还是精装改善定位，价格预计会开到30000元/㎡，更让人糟心的是，产品面积为140㎡起，也就是说，总价怎么着也得400万!

此外，明年还会有不少地王项目面世，光是这身世，就决定了这些产品的不凡。如果不做豪宅，无法赋予这些土地更高的价值，开发商自然会考虑定位成高端改善住宅。无论是体育公园板块的海亮，还是独墅湖畔的旭辉，相信春节后都会给苏州楼市刷出房价新高度。

然而这并不是个别现象，日后土地稀缺的苏州城区内，一旦有新盘推出，必定不再是刚需大盘，新盘豪宅化的趋势已成必然。当然，这和居住时代的进步密切相关，这一进程是必然且不可逆的。

产品更新换代

如果说，没有学区的烦恼，没有地段的烦恼，是不是就没有住房的需求了呢?市场证明，改善需求会取代刚需成为日后的主流需求。地段和学区再好的社区，都会面临住宅产品更新换代的挑战。以往的房子讲究得房率，后来的房子讲究人车分流，再后来的房子讲究物业服务，现在还讲究自然景观、户型设计、科技环保……住宅需求一直在进化、升级，这也注定了未来的住宅产品会朝更为人性化、舒适化、科技化的方向发展。

生活节奏更趋向精装房

都市生活不仅仅丰富多彩，也会带来更多的压力，这都需要都市的人们用时间、金钱去交换，以前的住房时代被毛坯占领，最近，这也在改变，有一种趋势，叫做精装。

成本角度

从价格来考虑，首先来算一笔账。

水电工、泥瓦工加上木工，按最短两个月来算，市面上人工费都是250元一天，假设请3个水电工，用工5天;3个泥瓦工，用工10天;4个木工，用工45天，总人工费大概就是5万元。

接下来是材料费，石材、木材、水泥石灰、水管电线等等，保守估计需要两万。

在接下来，算算大件。一个厨房需要买整体橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜，地砖、墙面瓷砖，据市面价，怎么着也得3万元。

卫生间虽小，五脏都得全，从地砖，到淋浴产品，保守估计2万5，如果一个房子有两卫，那么花费4~5万是比较基础的。

还没算上涂料、地砖、地板，现在实木复合地板一般价格在200-500元/平米，涂料真个用料在5000元左右。假设买300一平米的，89平米的房子去掉厨房卫生间大概剩70平米，那么地板价格就在2万。

再加上各个房间的吊顶、墙面处理、卧室衣柜、门和门套，估计整个装好起码20万……

这样算算，硬装怎么着也都可能花掉20万，如果换算成75平米的房子，每平米就是2600元。不管开发商精装修的标准如何，这装修费用是省不了。但是开发商通过大批量的采购，可以有效降低材料和用工成本，同样的价钱基本可以换取性价比较高的装修服务，并且可以帮业主省下时间、精力。

其实全装修的益处对于购房者而言有很多，全装修由于统一进行基础装修，其成本不仅比个人装修低，同时这一部分装修费用也计在总房价内可以使用按揭贷款，减轻交付时的装修压力。这样看来，买精装修房实在是一笔赚钱的买卖。

质量角度

虽然不少购房者担心开发商交付的精装修房存在质量问题，精装修房存在质量问题，但是无论是业主自行装修，还是开发商统一精装，主自行装修，还是开发商统一精装，不规范问题都有可能存在，范问题都有可能存在，也就是说个人装修未必就能够避免质量问题，修未必就能够避免质量问题，反倒蕴藏更多问题。毕竟开发商作为开发企业，更多问题。毕竟开发商作为开发企业，是专业的，他们有足够的经费和时间去设计、施工、监管，而购房者往往缺少装修的专业知识，修的专业知识，只是在选材和监工等方面亲自把关，面亲自把关，如果碰到一些不正规的小装修队，不仅质量无法保证，连日后维权也无门可去。而实行统一的全装修，也无门可去。而实行统一的全装修，往往都是由成熟的装修公司来进行，往都是由成熟的装修公司来进行，其规范化的操作包括全程监控、范化的操作包括全程监控、分户验收等都给业主提供了更多的保障，都给业主提供了更多的保障，同时也能提供更好的售后服务。提供更好的售后服务。

品质角度

这里所说的品质不是装修品质，而是生活品质。众所周知，毛坯房交付时容易存在业主装修不同步的情况，部分业主入住后，一些业主仍处于装修阶段。噪音、装修垃圾都会给已入住的业主生活造成污染，并且这个污染有可能是持续的，因为无法控制所有业主的装修、入住时间。

很多小区交付5年后，电梯仍然木架子的外貌，因为仍然有业主没有装修入住，这样的小区往往会存在电梯厅环境差，这些都会影响生活的品质。

无论从哪些角度出发，住宅或已开启品质时代，从自住到投资，买房或者不买，买什么样的房更有价值，也许都些借鉴意义。