买的二手房

竟陈欠采暖费

肖女士是黑龙江人，本想在沈阳购买到房产解决沈阳户口后，方便孩子在沈阳上学。2014年6月，肖女士和沈阳的朱女士签订了二手房买卖协议，将购房款40多万全部交给了朱女士，双方办理了更名过户手续。

2015年9月，肖女士将朱女士起诉到铁西区人民法院，称双方协议约定交接房产时，朱女士将水、电、煤气、暖气等费用全部结清。然而，时至今日，朱女士也没有将拖欠了近十年的采暖费交齐，直接导致采暖费不能过户，自己无法交纳采暖费。对此，朱女士提供单位证据证明采暖费是单位拖欠的。朱女士说，当时交易时，肖女士就知道采暖费不是自己拖欠的，而是自己原来的单位拖欠的。

卖家被判补交

单位拖欠采暖费

铁西区人民法院审理认为，关于朱女士提出系其所在单位欠付采暖费，其个人不欠采暖费的问题，法院认为，因双方之间存在房屋买卖关系，基于合同的相对性，采暖费应当按照双方合同的约定由朱女士向有关部门结清，其抗辩与本案无关，其可另行主张权利。

双方签订的房屋买卖协议合法有效，肖女士已经交纳了全部购房款，朱女士就应该结清采暖费等所有费用，但至今采暖费仍没有结清。朱女士违反合同约定，应承担违约责任。因此，法院判决朱女士补交拖欠的采暖费。

买二手房时

先查清是否有拖欠

主审法官刘梅竹表示，原有公有、公用住房体制下，很多单位把为职工缴纳采暖费作为职工福利，然而伴随着一些老企业效益不景气，老、旧房陈欠长达近十年采暖费用的情况时有发生。买房者要求卖房者承担采暖费，卖房的往往也觉得“冤屈”，认为自己本人根本不欠采暖费，都是原单位欠的，不应该由其承担该费用。从房产改革及企业发展的视角来看，对这样的事情朱女士的辩称是可以理解的，但市场的交易需按照双方形成的法律关系来确立双方的权利、义务及法律责任。

朱女士和肖女士签订房屋买卖协议，明确约定朱女士有结清采暖费的义务，朱女士应按约定履行，补交采暖费。至于朱女士主张的原单位已出具拖欠问题，因涉及到她与原单位之间的劳动关系，而和肖女士没有关系。对于这笔采暖费，朱女士可向原单位主张追偿。

最后，法官提醒广大市民，购买二手房时，一定要提前查清房屋是否存在拖欠钱款的问题，如果存在拖欠应明确双方的责任义务，以免给日后留隐患。