申请使用 核算账户和使用程序优化

在此前实行的《合肥市物业专项维修资金使用管理规程(试行)》资金使用流程步骤中，光需要业主“三分之二”表决的就有多次，提交数十份的材料。

此次，合肥市简化了核算账户成立程序，优化了专项维修资金的一般使用程序。在业主大会成立前，市、县(市)物业专项维修资金管理机构就以小区坐落为单位设立临时物业专项维修资金核算账户。业主大会成立后设立正式账户，申请人即可组织业主按规定使用物业专项维修资金。

使用时，物业共用部位、共用设施设备一般大中修和更新、改造时，申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出物业专项维修资金使用方案，并经业主大会或相关业主表决同意并公示后，即可走项目实施程序。

紧急情况 无需业主“双三分之二”同意

当发生屋面和外墙渗漏脱落、电梯消防及供水设施不能正常运行、排水设施堵塞爆裂等危及物业使用和人身财产安全的紧急情况，经相关行业主管部门或专业机构检测，需要立即进行大中修和更新、改造的，可不经过业主“双三分之二”表决同意。

直接由申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出资金使用方案，经审核后选定施工单位并按维修项目预算额的30%申请预拨工程款，进行紧急维修。

凡符合物业专项维修资金使用规定，手续完备、材料齐全的，市、县(市)物业专项维修资金管理机构都要限时办结。

未雨绸缪 共用设施设备没坏就可做预案

一些物业共用部位和共用设施设备等坏了再修，走流程都要很长时间。

合肥市开始推行物业专项维修资金使用预案制度，当共用部位、共用设施设备需进行大中修和更新、改造时，申请人根据已备案的预案组织维修，使用专项维修资金，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能。

表决难题 未参与投票或都视为投赞成票

已经申请使用过维修资金的业委会反映，使用维修资金最难的是业主“双三分之二”表决难题，很难保证业主都在，签字不符合要求只好放弃。

合肥市房地产管理局表示，县(市)、区物业管理部门可以指导业委会、业主大会灵活运用各种表决方式。如业主大会可约定将未参与投票的业主视为同意物业专项维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票。