贵港侬队,你住啯小区要“大门常开嘹”,你愿唔愿意?
近日,一则新闻刷爆了朋友圈,我国出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,其中有一条引发了极大的热议,称:“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”
近日,一则新闻刷爆了朋友圈,我国出台《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,其中有一条引发了极大的热议,称:“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”
一石激起千层浪。
这条规定与每个住在城市里的人都息息相关,也因此引发了极大的关(tu)注(cao)——
网友几乎是一面倒地反对:
“考据派”纷纷出动,用各种法律政策来阐释这一规定的不合理不合法:
月球上行走的树袋熊:首先,小区业主都是交了公摊费的,如果要逐步开放小区,国家是否考虑退还这部分费用?其次,若要实行该政策是否有相应的管理机制?现如今有人将公共道路占为私用,最简单的如一些私家车占用公共道路停车,而这种状况持续了很久都没有解决,如果实行街区化是否能够解决?安全舒适度有保证吗?
也有极少数说了几句公道话的,结果被虐的惨不忍睹:
更有人推己及人,认为政策要落地,先从政府机关和企事业单位开始:
在知乎上也曾经进行过一个讨论:为什么中国内地小区多为封闭式、大院式社区,西方国家及台湾、日本民房多数直接临街,社区多为开放式?
首先,我不认为封闭式小区和民族性、计划经济大院有太密切的关系,而认为它是土地制度、规划法规、市场因素共同作用下的一个结果。中国的现代封闭式社区,历史也不比商品房的历史更久。
1、在历史上和世界各地,开放式和封闭式的住宅组织模式是共存、交织的。
中国古代的城池,可以算作大型的封闭式小区,唐代的里坊,算是小型的封闭式小区。近代的街巷式城市空间,基本是开放式的,但是很多城市都有“里门”,把一组街巷住宅控制成一个封闭式小区。
即使开放式组织为主的美国、非洲,也有少部分带围墙和保安的封闭式小区。
2、封闭式小区的好处
首先是治安,封闭式小区只有少量开口与城市相连,能减少盗窃犯、流浪汉等对内部住宅的危害。而开放式小区,就少了一层防卫。
其次是交通安全,封闭式小区没有过境交通,内部车辆较少,实现了人车分流的小区,内部几乎没有汽车。老人、孩子在小区内部嬉戏玩耍的时候,就能少面对一些危险。
再次是封闭式小区的内部景观、园林,基本只为小区居民服务,同样成本下能维持更好的品质。
3、封闭式小区的缺点
通常认为封闭式小区是反城市的,造成街道空间冷漠,城市交通不畅。
4、为什么中国大陆封闭式小区较多,而其他地方较少
我觉得首要原因是土地所有制、行政效率,中国大陆现在的住宅开发可以获得较大的地块,有条件构建一个拥有优美环境的社区。而台湾、日本则缺少这个条件,但台湾的高档社区也会用很好的安保系统封闭起来。
大陆早期的住宅小区比如90年代以前的,以开放式为主,大多难以保障环境质量,封闭式小区推出后受到了消费者认可,尽管被城市管理者和规划师所诟病,仍然成了商品住宅的主流。只有政府主导的保障房会考虑采用开放式。
PS:各个封闭式小区把城市空间变成了排斥人的交通沟,失去了街巷的宜人尺度,不适宜步行。不过我觉得改善这些弊端的方式应该是一种全新的住宅形式的出现,而不是退回到过去,更不是台湾那种,那种的居住质量不高,难以被市场接受。
最后,让我们来看看业内人士是怎么看待这一政策的:
最后的最后补充一段微博 同济大学建筑与城市规划学院城市规划系教授孙施文 的话:
原先的小区并无围墙,即使是行列式,建筑布置有些用裙房围合隔断。后治安问题多,公安要求所有楼盘验收必须有围墙,否则不办入户,从此成惯例并强化。规划、建筑设计图原均无围墙,后围墙成通例布局方式只得改变。
来源|凤凰城市综合整理微博、知乎、城市战争等
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