25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较大调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。具体来看，“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门，查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

“首套房的认定现在是以县(市、区)为单位了，原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，举例来说，在济南不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。

此外，该人士说，住房情况信息查询证明的有效期改成了5天，原来是30天。

新政实施后，购房者能省多少钱呢?举个例子，济南市民张女士在历下有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1 . 5万元，可以省5000元税款。而根据新政，目前90平以下首套房和二套房的契税都按照1%来缴，如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。

据济南装修网了解，新政2月22日起已经执行，按照规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。

市民缴税流程没有变化

契税征收首套房认定改为以“区”为单位后，购房者在开具有关证明时，流程上有没有变化?

“原来出具房产证明时，证明上都会有房子详细的坐落和行政区域。”济南市住房保障管理局档案馆有关负责人说，此次新政更改为以“区”为标准认定房产，原来的系统和格式都不用更改，市民拿着房产证明去地税部门交税时，地税部门的工作人员可以人工识别是否跨区，确定如何交税。

房产证明收费暂时还是20元

新政中要求，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务，未来房产证明咋收费?

对此，济南市住房保障管理局档案馆有关负责人说，现在济南市房产交易大厅有8台房产自助查询机，购房者可自助查询名下房产情况并出具证明。“现在出具首套房证明，主要是为了交税和办理贷款享受相关的优惠政策的。”该负责人说，目前出具证明要收20块钱，未来如何缴纳正在研究。

高新区买房尚无明确优惠

有市民问，未来以县(市、区)行政区域为标准判定首套房，如果在高新区买房子，怎么算?省城市民袁先生说，他在历城区有1套房子，今年初在高新区看上一套120平米的房子，这个咋算呢?能不能也按照首套房的标准交契税呢?

对此，济南档案馆有关负责人说，目前出具房产查询证明或是办理不动产统一登记证，对高新区没有特别的标注，这个也将在近期尽快研究落地政策。