买房不再难 “金三银四”合肥万套房源供应

从去年年底开始,合肥楼市火爆延续至今,市场需求旺盛,导致各大区多个楼盘出现“捂盘惜售”的局面,也正由于没有销售压力,出现了一些开发商有意延迟推盘时间,放慢销售节奏,坐等涨价的现象。

数据显示,截至1月份,合肥楼市整体库存量仅2万余套,去化周期不足3个月,而部分区域,比如滨湖区、包河区,经过节前的热销,库存大减,可售房源整体不多,供需失衡,也导致了部分开发商看好后市,捂盘惜售心理加重。在记者走访过程中发现,不少楼盘的置业顾问都会告知前来来访的购房者房子已经卖完了,而部分工作人员也会热情的向购房者传达即将有新房源推出,预计在3.4月份。纵然有外界质疑,某某盘备案系统上还有不少房源未售出,不过也会被案场的工作人员以各种理由搪塞,但这些说法显然是不足以信服的。

不少购房者表示,有钱也买不到房子,虽然一方面衬托合肥楼市的火热,升值空间大,但显然同时也是件可悲的事情,而且购房者还得面临不少楼盘一波接着一波的涨价,无疑进一步增加了置业成本。

对于市民关心的房源、房价问题,近期,合肥市委书记吴存荣就在会上表态:“当前合肥的确存在个别区域房价上涨过快,开发商捂盘不买的情况,针对这系列现象,政府方面也将通过建立考核机制,对开发商进行市场准入等方面的约束。

目前没买到房的购房者也无需着急,“随着金三银四的到来,市场供应量加大,购房者需求或将得到有效满足”,万途营销总经理孙宜庆分析道。据了解,随着3.4 月份的到来,市场不少楼盘“解封”,楼市供量会有明显变化,华邦观筑里(相册 户型 价格 动态)、铜冠花园(相册 户型 价格 动态)、宝能城(相册 户型 价格 动态)、中国铁建青秀城(相册 户型 价格 动态)等多个项目均有计划推新。

据相关数据统计,“金三银四”合肥预计约60家楼盘计划推新,推出房源共10500套,供应充足,其中52家为在售楼盘,8家纯新盘,产品覆盖高层、洋房、别墅的和公寓等类型,可供购房者的选择范围较大。

对此,安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全周家全说道,随着市场供量增加,合肥供不应求局面将得到缓解,房价上涨的势头或在一定程度上得到“抑制”,涨速放缓,预计到今年四季度,量价会趋向平稳。”

政策宽松 购房“红包”不断

另外,进入2016年以来,楼市政策频频宽松,购房者“红包”不断,降首付、减契税、公贷存款利率提高,银行利率出现优惠等等, 让购房者的置业成本与门槛再此降低。

2月2日,央行、银监会联合发布新政,对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整。其中首套房首付比例最低可至2成,首套未还清再购房的首付比例最低可至3成,购房门槛进一步降。

而除了商业贷款之外,公积金方面也出现“松动”。其中职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,利率为1.50%,以10万元为例,目前全年产生的利息较之前增加400元。

另外,房地产交易环节的契税和营业税也得到调整。原来首套房面积为140㎡以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税,二套房契税则从4%将为1-2%不等,原来百万的房产,现在契税可以省好几万。

让购房成本进一步降低,则是银行利率优惠的出现。以工行、建行为代表的主力贷款银行推出了“首付3成,利率可享98折,首付4成,利率可享95折”的优惠,对于购房者无不利好。

而无论是降首付,还是信贷与税费的降低,当前业内对于今年合肥楼市政策走向的预测都是乐观积极的,有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。

不过业内人士建议,不管何时,购房者都应根据自身需求和经济条件,量力而行挑选房源,不必跟风或是“扎堆”购房。