样板房作为房产销售的一个重要展示品，发展到现在，已经成为了房产开发商楼盘质量及自身实力的一个折射平台，同时也成为广大购房者的重要参考因素。开发商为了使看房客产生“一看就砸钱”的冲动，在样板房设置上可是花了不少小心思的，那么，购房者选择房源时，该如何“见招拆招”?随北京装修网来探讨下。

目前开发商布置样板房，基本都离不开豪宅样板房、清水样板房、创意样板房、3D样板房……这几种，高级分析师表示，目前的样板房没有明确的分类，粗暴型的可以分为带装修的和没有装修(毛坯)的两种，带装修的根据价位及风格，演变成我们经常见到的那几种。

板房位置不同 看楼留个小心眼

看楼时，你是否注意到了，有些样板房的设置是在具体的楼栋里，有的则是在销售中心或者在某个离楼盘较远的示范处。那么，参观这几种样板房，各有哪些侧重点呢?

楼座实体样板房

样板房的包装直接设置在楼座里，按照交房标准进行了装修和装饰。这类板房，户型的尺寸及层高真实，能较直观地看出房屋结构，还可以看到今后该房子的真实朝向，体验真实的居住感受。

PS: 房屋结构一目了然，看房的首选。

示意型的样板房

除了实体和示范型两种，还有一种可能跟后面业主收楼时看到的完全不同的样板房，叫示意型样板房。这类房配有精美定制家具、漂亮灯饰……只是为了营造一种销售氛围，是定制型的参考空间，仅供参考学习。

PS: 当心别被创意空间美美的设计“收买”了。

户外的示范单位

此类样板房并不设置在楼座里，而是选择在户外进行展示，比如在销售中心。有可能在空间上做“加法”，比如会稍微增大某功能区如厨房、阳台等的空间，或者在居住高度上做手脚(LOFT公寓的样板房经常会有这种情况)。不过，也不排除开发商是因为避免看房者免受施工打扰而设置户型样板房。

PS: 房屋面积上多留心眼。

前人留下的经验

这些猫腻你造吗?

定制家具 让空间看起来很大

有的样板房，房屋面积不是很大，放满了家具，看起来还是让人觉得宽敞。北京装修网提醒，很多家具都是设计方特意定制出来的，不是常见的尺寸，在市面上很难买到，日后还要为了定制家具，那就给生活添麻烦了。或者，有的样板房干脆不放家电，让人误以为空间很大，这也是要当心的。

空间挪用 厨房后来没有了?

某房产网站论坛曾曝光过某地有楼盘，将原来空调机位的位置改造成了厨房，且在其宣传册户型图上也标明此位置可以改造成厨房的一部分，但房子卖掉之后又说不可改造，否则空调没地方放，不改造的话，厨房面积极小，影响使用。因此，购房者在买房的时候，也要警惕这方面的问题。

眼看手摸还不够 有时要脑补

看样板房不能只是看，还有很多小窍门，随北京装修网一起get起来吧。

●带把尺：量床和家具尺寸，关键要测量每个功能间的开间、进深，与介绍的或户型图上的数据进行对比。

●问管线：煤气管道和水管要问清楚，才能更准确地估计日后生活空间。

●要关灯：样板房的很多美感是通过灯光打造的，因此，看板房时，要关灯查看屋内采光情况，尤其是厨房和卫生间。

●问标准：精装样板间并非交房标准。购房者小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都要询问型号、价格以免有误解。

●要“脑补”：小户型样板房为显大不设门或放很多镜子。看房时要脑补没镜子以及装上门后的整体空间效果。