验收房子是购房中至为关键的一步，是保障房产质量、保障业主权益必须要做好的一个环节。那么，验收房子的时候有什么注意事项？一般需要用多长的时间来进行验收新房？下面为大家介绍一份超级详细的验房攻略，手把手教你如何正确验房。

 

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

 

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

 

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，要先用粉刷石膏找低再用水腻子找平即可。

 

三、地面

1、检查地面是否平整；

2、检查是否有开裂和反砂。地面用脚搓地面时如果出现沙粒。那么很可能是砂浆比例或水泥质量不过关导致的。

 

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能（6点细节需注意）:

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通，若未打通积水会流入型材里。

 

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。至于源插座是否通电，专业人员会采用专用插座检查。

 

六、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。

 

很多人都想改动座便器的下水管，从而获得更多的空间。但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦。小编建议小伙伴不要擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

 

七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

 

八、验防水

这里所说的防水，主要指的是厨卫的防水。可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，在厕卫放水，浅一点就行了(大于50px)。最后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

 

九、验管道

主要是验收排水和污管道，尤其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

 

因为施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

 

最后，总结一些验收时需要带的小工具：

@1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

@1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

@1只塞尺--用于测裂缝的宽度

@1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

@1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

@1只计算器---用于计算数据

@1只水笔--用于签字

@1把扫帚--用于打扫室内卫生