买了房子之后最期待的就是拿钥匙那一刻了，拿钥匙的时候就是收房的时候，这个过程虽然是令人兴奋的，但是也不要高兴过头，收房验房是一门大学问，千万别被这其中的陷阱所误导，深陷其中，这就要做到见招拆招，处处躲避，下面就一起来看下其中的奥妙所在吧。

陷阱1：收房时限

收房一般是有时限的，一般情况下开发商会电话通知，通常是在收房通知书寄出30天之内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用。

对策：在购买时应该写清楚邮寄地址，如果在合同约定收房期间出差的话，可以通知亲友来咨询具体情况，如果是在不能到场的话，可以以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可以联系开发商，看是否能另行约定时间，并且要有书面形式确认。

陷阱2：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不全，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一定要特别注意，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

对策：针对这种情况可以拒绝收房，即使一定要收房也要在相关文件中标明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱3：先签文件后验楼

有些商家采取先交钱填表、签文件，再验楼的手段，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：提前在合同中约定好先验房后收房，如果一定要签文件的话，那么要标注一下“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房中有问题以方便灵活处理。

陷阱4：疲劳战

有些开发商将简单的事情故意复杂化以消耗业主的体力，例如将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，最后办完手续之后业主就恨不得赶紧结束，往往导致验房不仔细。

对策：通知收房之后可以过几天人少了再去，另外可以请一些亲戚朋友一起到场，分工合作，这样精力耗费就不会很大。

陷阱5：大事化小

在验房的时候发现问题，开发商往往会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修一下就可以了。”不写在验收文件中。

对策：不要跟验收人员呈口舌之争，如果发现任何问题都应该在相关文件中记录下来，然后写清楚自己的意见，再和开发商进行交涉。