深圳装修网业内人士从市规土委、深圳中原研究中心了解到，2月一手住宅成交5410套，环比下降1%，成交面积为55.69万㎡，环比下降1%。“目前来看，地方政府可能出台的调控政策、金融市场震荡和美联储加息将是未来的利空因素。而虽然其边际利好效应递减，但降准等全国性货币宽松措施却将在一定程度上利好楼市。未来深圳市场的走势，主要看这两种互相反作用的元素的角力。”深圳中原研究中心经理王飞说。

成交量少许下调，但为何均价仍达到的4.8万的高度?王飞指出，从深圳2月成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.4万/平方米，新房住宅豪宅化的迹象仍然在显现，2月有22个楼盘的价格超过了6万/平方米，占全部楼盘的17.32%。其中，深圳市南山区的楼盘延续上月强势，蝉联全市成交均价最高的楼盘，成交均价达到了10.6万/平方米。

深圳装修网了解到，从区域二手房价格的数值来看，各区分化更加凸显，南山区本月二手均价正式突破7万/平方米，环比上涨了2.55%，涨幅及均价都高于全市水平。同时，福田的二手均价也上涨约1.27%，达到了6.47万/平方米的水平，均价之高在全市各区中排名第二。目前，全市均价上月环比上涨最快的是盐田区，均价为3.15万/平方米，环比涨幅达到了3.5%。在2月，盐田的涨幅也达到了7%以上。

王飞认为，这预示着在全市其他各区均价高企的情况下，除了近来火爆的临深片区外，需求正在逐渐外溢到像中山这种绝对价格较低的区域。

深圳链家市场研究中心经理肖小平表示，降准会一定程度上提升市场的信心，不过目前整体而言货币政策已经处于宽松的阶段，此次降准的利好作用预计不如过去相对紧缩的时期，就深圳而言，楼市调控收紧正盛，买卖双方对后市看法出现分歧，降准或反而增加双方的博弈。美联物业全国研究中心经理何倩茹则指出，鉴于一线及热点二线城市并不存在去库存压力，且近期价格上涨速度过快，不利于楼市的发展，此次降准反而加速一线城市调控政策的出台。

据深圳装修网了解，在3月全市预计有13个盘入市或者加推，深圳楼市何去何从还得看市场如何反应。