2014年9月，广州越秀区有投资公司买下了一栋大厦的两层楼，做出了58间建筑面积在15至23平方米带独立卫生间和洗手池的极小公寓。2014年11月，万科在广州北部项目万科城发布了首个18和33平方米的极小户型产品。2015年5月，万科在广州天河的项目云城推出了面积13平方米、18平方米，功能更强大，并且配齐家具家电的极小房“米公寓”。南京装修网小编有个疑问，这种售价只有十几万、二十几万元的极小户型会来南京么?南京是否有极小户型的市场?

南京万科没有出“胶囊”的打算

在广州万科的“米公寓”，18平方米的样板房内,一个具有十多个格子的收纳柜置于进门左处,除了下方是鞋柜设计之外,其余格子可以根据不同面积而放置衣物等各种日常用品。传统的笨重的柜子门变成了更轻便节省空间的布艺拉帘，1.5米可折叠的沙发床可以切换会客和睡眠功能，另外还在窗外设计了约一块瓷砖宽度的微型阳台,以方便住户晾晒衣物，真是麻雀虽小，五脏俱全。

不过南京万科的总经理办公室助理徐靖告诉记者，目前万科在南京在售和已经有规划设计的项目基本都定位于刚需和刚改，面积也都是更为成熟化标准化的两房三房，并没有推出这种类似于“胶囊公寓”的极小户型计划。徐靖表示，极小户型是过渡性产品，在有众多“北漂”“南漂”的北上广可能有一定的市场，因为比起那些地下室、合租房，在房价很高的这些城市，能有一套有独立卫生间、功能齐全、不太贵的小公寓，显然是更好的选择。不过在南京，刚需族还是比较喜欢能够解决未来多年居住需要，功能更齐全的两房三房，“另外极小户型在产品创新、研发方面有很大的意义，如何能够在最小的面积内做到功能划分的最优化，很有研究价值。”

9年仅涨了3万元极小公寓升值慢

位于建邺区汉中门大街的西祠胡同，2007年元旦，开盘推出了19平方米、28平方米的酒店式单身公寓，应该算是南京装修最小的公寓了，19平方米的公寓里，进门右手就是卫生间，对面放着一个带有一台小冰箱、电饭煲、电水壶、柜子的操作台，正对面放得下一张下面带着书桌的高低床，对着床可以放得了一个挂布帘的衣架。这个和学生宿舍差不多的小公寓当年由于生活方便，总价便宜，吸引了不少投资客出手。黄先生就是一位，当年买这套公寓，花了18万元，但是9年过去了，就在今年2月25日，这里刚刚成交了一套20平方米的公寓，总价只有21万元，仅仅比黄先生购买的时候涨了3万元。

南京酒店式公寓的主流户型是50平方米左右，西祠胡同公寓销售的时候，是南京酒店式公寓的黄金时期，比西祠胡同公寓大一些的30平方米极小面积公寓在南京还有不少家，新街口张府园的亚东名座有33平方米的小公寓，珠江路的木马公寓有28平方米的户型，江宁的合家春天、托乐嘉都有33平方米左右的小户型，安德门的枫情国度尚国有28平方米的小公寓，挹江门的中海凯旋门也有32平方米的小户型。

不过这些小公寓共同的特点就是，租得快涨得慢。除了西祠胡同，9年仅增值了几万元，珠江路的木马公寓，2008年销售时均价大约18000元/平方米，8年后，现在的二手房挂牌价只有25000元/平方米左右，单价仅增值7000元/平方米。中海凯旋门2009年销售单价为16000元/平方米，而近期28平方米的二手房挂牌价最低只有20697元/平方米，7年间，单价也仅增值了4000元/平方米，总价增值了15万元左右。

不过黄先生并不打算卖掉西祠胡同的小公寓，他说，房子出租还比较抢手，他租给了一家包租公司，一个月租金能收到1500元。而当初买房的18万元如果买成理财，按照目前比较多的保险年化收益6%的理财产品算，一年的理财收入也才1万元，不仅比理财多，比理财稳定，还能有套不动产。张府园亚东名座的刘小姐也抱着同样的看法，亚东名座目前的月租金大约3000元，一年的租金能有3.6万元。

业内人士表示，极小户型公寓毕竟是过渡性产品，面积小，无法落户，想租的人多，想买的人少，南京市面上这种产品大多数还是商业性质，升值缓慢，出手周期也很长。