最近中央又推出了减税、降首付等一系列救市政策，让一些考虑买房的人焦灼。这项政策对还没买房的人有很大的吸引力。国家推出这项政策让房地产市场迎来了“春天”，让消费者感受春风的“暖意”。平顶山装饰网小编带你一起去感受“春风”。

居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地向下浮动5个百分点至20%。

2月19日，一则消息在朋友圈疯传。“个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税……个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”政策公布后，二手房中介群里非常热闹，不少人认为对大户型以及家庭改善型需求是很大的利好。

一面是直接放大招刺激去库存，另一面则出台相关信贷政策，“曲线”救市。2月17日，央行、住建部、财政部发出通知，自2月21日起，提高住房公积金存款利率至1.5%。此外，央行公布1月数据显示，当月新增人民币贷款2.51万亿元，1/5流入房地产领域。

惠及刚需群体，直逼去库存

业内人士认为，房贷首付比例的再次下调肯定会吸引一部分刚需群体买房。尤其是对一些有持续稳定的收入却还没有攒够首付款的年轻家庭来说，降低首付可以直接促使他们提前买房。但首付款比例降低，只是下调了买房的“门槛”，购房者的还款压力并不会减轻。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，从2014年开始，房地产投资增速持续不断下降。一些阶段下降非常迅速，目前已经降到了不到一位数的状况，长此以往可能会对我们整个市场后续的发展、对我们整个经济的发展都会产生一定的压力。然而随着城镇化进程加快，一些城市的飞速发展，某些城市的需求在不断增加。住房需求大与住房投资增速不足的矛盾必须化解。对“非限购”城市和“限购”城市区别对待的政策能够化解这个矛盾，一方面解决居住的需求问题，另一方面也能化解投资增速放缓以及销售不振的情况，最终有利于市场的稳定，也有利于各个地方经济能够有比较好的发展。所以后续的一系列政策，也将是一系列平衡性的、结构性的政策，而不是一系列“强刺激性”的政策。

经济转型增速、房地产症结难除。2015年12月召开的中央经济会议提出，“化解房地产库存”就是2016年的任务之一，“去库存”变成一项政治任务。从直接影响看，政策继续宽松这股暖风有利于非一线城市去库存，楼市成交量将出现明显上涨。新政叠加，有助于改善需求者积极入市。

库存远超预期，宽松政策可期

2015年，国家要求将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面，强化了市场对于宽松政策的预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。

地方层面上，各地纷纷出台促进房地产健康发展的指导意见，对房地产行业发展进行规划，同时推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好措施。预计2016年库存压力较大的各地方政府将深入落实房地产去化的政策细则，加快房地产库存去化步伐。

2016年，中央将户籍城镇化作为房产去库存的着力点，扩大有效需求，打通供需通道，促进房地产库存去化。发改委近期发声，要有序化解商品房库存，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，满足新市民住房需求。

综合梳理政策，我们可以看出，政府推进去库存政策，目标是维持房地产市场健康成长。而对于未来政策，期望主要有以下几点，首先，加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度，如落实中央37号文的规定，允许房企调整商业、公寓的规划;其次，建议用房贷利息抵扣个人所得税，支持刚需;再次，建议用市场化、货币化手段解决保障房建设。