春节假期过后，救市政策密集出台。进入本轮救市周期以来，解除限购、放松限贷、降低交易税费、调整首付比例等中央层面楼市新政频出，且已经逼近历史最宽松水平。　　　　

2月份，因春节原因，楼市进入传统淡季，济南同期开盘项目数量锐减。2月济南市商品住宅整体成交32.51万㎡，共2705套。截止到2月底，济南市商品房住宅市场累计成交8850套，成交面积109.19万㎡。(济南市住宅与房地产信息网因2.14—2.25系统维护，导致无法正常签约，对数据统计有一定的影响。)

合富辉煌(中国)山东公司的2月份济南市场月报显示，2月，济南住宅市场均价为8902元/㎡，环比上涨1.25%，较上月略有涨幅。除市中区成交均价有所降低外，其他各区成交均价均有不同程度的上涨。

从各区域供求来看，高新区、历城区、槐荫区和历下区依旧属于开发热点片区，供求压力均较大。

新增供应方面，2月高新区新批售项目较多，其次是天桥区，其他区域相对较少。

来自合富辉煌(中国)山东公司的统计数据显示，济南市场热销户型集中在85-140㎡之间，价格区间在6500-10000元/㎡之间。其中历下区热销户型集中于110-140㎡，价格区间在9500-13000元/㎡，高新、汉峪片区热销户型集中于100-110㎡，价格区间在8200-9000元/㎡，奥体片区热销户型为160-180㎡，价格区间为14000-16000元/㎡;市中区热销户型多为95-130㎡，价格区间在8000-10000元/㎡;槐荫区热销户型为95-130㎡，价格区间在6300-8500元/㎡，个别项目价格在10500元/㎡。刚需和首改产品仍为市场主力，小面积三室房源市场接受程度最高。

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1、学区房

济南市目前实行的义务教育阶段招生入学政策，是小学“划片入学”，初中学校“整体对口入学”。只要是买了学校的学区房，并且符合其他相关的入学条件，即可正常入学。加上济南市中小学暂时不考虑实行多校划片，济南的学区房还是会很抢手的。

2、轨道交通房

济南的轨道交通建设路线规划已经公布，买房时一定要看看地铁经过你要投资的房子哦。

3、在规划功能调整中受益的房子

济南CBD位于奥体文博片区，规划总建筑面积约1000万平米，其中地上约800万平米，地下约200万平米。据悉，CBD地下城和5栋CBD超高层年底前动工，R3轻轨6月底开工，CBD环线轻轨10月底前动工。

4.城中村旧改与改造

城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

5.市中心区普通二手住宅

人口在增长，房子需求依然旺。中心区生活便利，配套齐全，显然已经没有地儿建新房了，剩下的二手房自然是抢手货。春节后，济南市场上二手房涨价趋势明显，100万的房子涨个三四万不在少数，历下区学区房每平米价格在15000元左右。