开发商封盘涨价、购房者疯狂抢房，132套房源半小时售罄、二手房一夜之间上涨几十万......2016年合肥楼市犹如脱缰的野马，日渐疯狂。

但这疯狂的景象让业内人士直呼看不懂，甚至二手房中介工作人员都在为火爆的合肥楼市表示担忧。

对此本站通过深度调查结合业内专家分析，探究合肥楼市火爆的幕后原因及房价暴涨带来的隐忧。

 开发商“封盘”持续发酵、买房人“抢房大战”仍然不断，如果把目前合肥楼市比作“高温的夏天”，哪种“祛暑降温”方式最好?高温后的合肥楼市又该何去何从?

业内呼吁合肥楼市降温政策出台

土地供应量增加解决根本矛盾

2016年合肥房价上涨与2015年土地供应量缩减不无关系，若土地供应量增加则对房价稳定能起到关键性作用。

安徽中原地产研究中心高级经理骆芳芳认为：“目前市场库存远低于2万套以下，存量去化周期仅两个月左右，若剔除大面积的产品后，库存几乎很少。中国的房地产市场是由政府调控的，就目前的形式来说，预期政府会做相应调整，逐渐加快土地供应节奏，控制开发速度。”

而今年合肥土地供应量能否增加，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示可能性不大：“政府还是会维持与去年同样的土地供应量，有节奏的推地，但供应量并不会加大，高地价依然会出现。”

从目前来看，今年1月和2月土地供应量较少，总成交面积仅有208.99亩，进入3月才有所增加达到1303.44亩，其中包含了急缺土地的政务区、蜀山区和滨湖区。

深圳华信行房地产经纪有限公司策划总监陈宗涛同样认为今年合肥土地出让量增加可能性不大：“政府今年一定会不少卖地，至于说量，同比来讲，不一定会最多。”

业内呼吁：

楼市“降温”政策尽快出台

还有不少人士认为政府应该出台相应政策来稳定合肥房价，并积极呼吁“降温政策”出台。全国人大代表钱念孙表示：“房价平稳上涨，我觉得都能接受，暴涨之后也蕴含着断崖式下跌的风险，政府在这方面应该有所防范。”

安徽中原研究中心高级经理骆芳芳也认为：“政府可以控制已售出地块对外销售日期或控制预售量等方面的监管来稳定房价。”

“相关部门要规范市场，严惩违规操作，加强预售资金监管，同时对捆绑销售等行为进行治理，找违规操作的企业进行约谈，这都是当前应该做的。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌不止一次在微博上呼吁，希望不利于合肥楼市发展的行为能够得到治理。

眼下股市表现暗淡吸金能力丧失，不少投资客认为像合肥这样的二线城市住宅市场大有“油水”可捞纷纷涌入，造成合肥已有楼盘开盘就出现疯抢的局面。

对近期合肥住宅产品遭投资客疯抢，绿地集团安徽事业部营销总监吴芳认为：“住宅的投资属性是越来越弱的，而商业和办公楼相对来说投资属性更强一些，从固定资产的优化和配置来说，不建议有钱人都去买住宅。”

华润集团董事长傅育宁在两会期间接受采访时坦言：“当前房地产市场库存较高，主要体现在结构上。一二线特别是一线城市的房价快速反弹，我认为比较快，甚至是过快了，应该关注到在过快的上升过程中可能会出现的风险。对于一二线城市应该适当调整土地供应策略，也应当对过度投机有一定的抑制。”同属于二线城市的合肥，当前投资性需求也应该加以抑制。

楼市平稳可得 房价下降难寻

合肥楼市何时才能恢复平稳状态成为关注焦点。安徽中原研究中心高级经理骆芳芳认为：“目前市场疯狂是因为存量少，供应低，一旦供应量跟上，市场供求趋向平衡，房价也将随之平稳;但就目前的形势来看，上半年仍将会保持目前的态势。被市场盲目推高的项目会有价格下跌的危险，资源配置优越的产品在市场仍有较大的竞争力。”