现在去库存吵得火热，也使得一些房地产开发商继续挖他们的“陷阱”让欲购房者往里跳。3.15期间，平顶山装修网小编了解到，2015年房地产行业有不少业主控诉开发商：当初抢手的香饽饽，竟变成“糟心房”。跳进开发商的“陷阱”之后又遭遇购房纠纷，着实不让消费者省心。

房产投诉N宗罪

今年，平顶山某楼市大批准现房将进入交房环节，大部分楼盘预计在6月或年底交房。每到交房季节，也是业主维权的高峰期，这是房地产的一大“怪圈”。虽然受国家调控政策的影响，房地产市场消费趋于理性，但购房纠纷时有发生。

2015年，平顶山房地产处于调控中，一些面临资金困境的房企，选择缩短项目开发周期、追求资金高周转率，但伴随而来的却是楼盘品质下降、楼盘烂尾、无法办证等各种问题。不少业主控诉开发商：当初抢手的香饽饽，竟变成“糟心房”。

退房纠纷，占比较大

据市消协工作人员介绍，去年一年有关房地产的消费申诉数量虽然较之前有了明显下降，但楼盘五证不全、合理退房被拒、交房后无法正常办理房产证等几个方面在购房纠纷中的比重仍然居高不下。

大部分刚需购房者急切拥有属于自己的新房，在购房时容易被销售人员对楼盘包装的糖衣炮弹所蒙蔽，缺乏深思熟虑，便交下定金签订购房协议。等货比三家之后，想退房时，定金也退不回来了。在此提醒购房者，一定要在购房前做足功课，充分了解平顶山楼盘情况之后再做选择。

其次是交房后，购房者无法正常办理房产证。一些开发商超规划建房，看似五证齐全的房屋也有这样的隐患。消费者在不了解实情的情况下，恰好购买了楼盘超规划的住宅，导致房产证迟迟办不下来。

第三种主要投诉是，楼盘广告与实际销售不符，广告是对整个楼盘的宣传，如“二房变三房”“赠送小花园”等定义较为模糊的宣传，而购房者在收房时，发现两房变三房中的第三个房间仅4平方米等，现房与广告宣传极为不符。

购房有陷阱 不得不小心

一项调查显示，近五成购房者买房时遭遇购房纠纷，其中近三成购房者是在购买新房时遭遇购房陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等欺骗购房者的行为时有发生。

平顶山某楼市从去年开始进入白银时代，开发商陷入资金缺乏的困局，烂尾楼、工期拖延成为新的购房纠纷。焦店某小区，大部分业主于2014年6月开始还贷款，已经快两年了，现在房子仍然处于烂尾状态，合同写的2015年9月30日交房，到目前为止，开发商没有站出来说一句话。

无独有偶，关于房地产行业的投诉也不少，其中投诉的重点在于房地产商在销售前的承诺与销售后兑现的存在较大差异。商品房出现裂缝、墙皮脱落等问题，未按时交房、小产权房及商品房中介纠纷等也是购房投诉中会遇到的一些问题。小区的物业和人文状况越来越被重视，很多小区每年收着高额的物业费，却无人管理，小区车辆杂乱无章，人员混杂。

购房过程中要注意这些问题

根据购房过程中常见的一些纠纷，市消协提醒，购房时要注意以下几点：

房产是否五证俱全

所谓五证，是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证。房屋预售必须五证俱全，否则不允许开发商对外预售。

售楼广告与实际是否相符

业主与房产开发商发生的纠纷，有很大一部分是由房产开发商的售楼广告引起的，最主要的表现就是，开发商做虚假宣传和夸大宣传。建议购房者不要只轻信广告，应以实物为准，最好到现场观看。

购房定金的作用

定金一般是双方在签房屋认购书的时候约定的，由业主向开发商交纳一定数额的定金作为其履约的担保。当给付定金的一方不履行合同时，其无权要求返还定金，而接受定金一方不履行合同的时候，其应当双倍返还定金。

按揭贷款办不下来的责任

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素。在签订购房合同时，如果采用按揭方式付清余款的，一定要明确约定办不下按揭贷款后余款的处理方式，以免日后产生纠纷。其中，购房者也必须满足一定的条件，才能获得按揭贷款。如果因为购房者不符合申请条件而未能获得按揭贷款，购房者不承担违约责任;但如果因为购房者想退房进而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料，致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任。

收房时查“两书”

两书是开发商在竣工验收合格时通知业主入住后提供的两份法律文件，一是住宅质量保证书;二是房屋使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记及保修年限，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是3年，墙面、管道渗漏是1年，墙面抹灰脱落是1年，地面大面积起沙是1年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

房屋面积是否与合同约定面积一致

合同约定的销售面积是房屋建筑面积加分摊面积之和，对于分摊面积和房屋建筑面积在合同中应当明确约定，而对于购房者而言最有用的是房屋的套内使用面积。一般是误差在绝对值3%以内的据实结算，如果误差超过3%，购房者可以解除合同。

开发商延迟交房

对于开发商而言，延迟交房是一种常态，因此购房者在与开发商签订房屋买卖合同的时候，应当明确开发商延迟交房的法律责任，并明确不可抗力的范围。因为开发商在延迟交房的情况下，多是引用不可抗力条款来推卸责任的。

办理产权登记

办理产权登记对购房者来说是相当重要的环节，因此在房屋买卖合同中，应当明确房屋产权证在什么期限内办理以及不能如期办理所应承担的责任。

了解了这些，消费者在买房时就不会那么容易落入房地产开放商的“陷阱”了。省去了那些“糟心事”，迎来了好心情；免去了那些纠纷，得到一份安定。