位于宁波鄞州区的中海国际社区售楼处，看房的人群络绎不绝。春节过后，这已经是各大售楼处的常态。

“就算是工作日一般销售量也能达到十几套，周末普遍都能达到20多套，我们前段时间推出的60多套房源，一周就卖光了。”一位销售人员向宁波装修网小编表示，按照往年经验，春节过后通常是楼市的淡季，但是今年春节以来，因为政策的叠加效应，购房者的热情升温明显，销售势头不输“金九银十”的楼市旺季。

今年2月以来，随着政策的不断出台，宁波楼市销售持续升温，整个2月“春节月”，市区商品住宅销售量为1647套，相比去年同期有明显增加。另据搜房网数据监控中心统计，3月首个完整周(2016.3.7-2016.3.13)宁波市六区共成交商品住宅1490套，环比前一周成交量增加59.19%。而截至3月13日，3月份宁波市六区已备案商品房2040套，并单日成交创下300多套的年度日成交最高纪录。

随着成交量大幅增加，但价格并没有跟随上涨。搜房网的统计也显示，虽然3月首个完整周宁波市六区商品住宅成交环比大幅提升，但是成交均价维持在13211.72元/平方米，成交均价环比反而下降了2.70%。

在行情升温的背景下，有一些楼盘已经在酝酿取消优惠甚至提价，呈现出惜售的心态。宁波装修网在东部新城、鄞州等区域的一些在售楼盘的售楼处发现，销售人员口中已是一片喊涨之声。“最近上海等地都在涨了，我们肯定也很快就会提价。”宁波一个在售楼盘的销售人员表示。而另一个楼盘的销售人员则表示，前几天开始，该楼盘价格已经有所提高，每平方米价格上涨幅度在1000元左右。

“库存房数量太多或者太少，都不利于当地房地产市场发展。库存房太少，购房者容易恐慌，引发房价飞涨。库存房太多，又会使购房者犹豫观望导致楼市滞销。”双赢置业机构董事长章惠芳在接受采访时认为，新建商品住宅的去化周期，一般6至12个月为宜。“因此，以杭州的住宅库存情况，还远远没有到需要抢房的时候。很多所谓的紧张局面，不过是开发商、中介的营销手段而已。如果这时候盲目追涨，反而容易吃亏。”方张接说。

宁波虽然已有喊涨之声，但在宁波整个房产市场，去库存仍然是今后一段时间内的主旋律。“宁波房价大涨的可能性不大，在目前的库存形势下，大部分房产商应该会采取措施抓紧时间去库存。”房产业内人士陈敏梁表示，宁波去库存是主流。和一线城市不同，宁波楼市以投资为目的的购房者很少，市场以刚需购房和改善型购房为主，不具备推动房价大涨的市场主体。

中国宁波住宅与房地产网显示，截至3月8日，宁波市区可售住宅套数为41358套，总面积约550万平方米，按照2015年宁波市区总体485万平方米的去化速度，要消化目前的库存，需要13.5个月。目前宁波住宅销售最旺的鄞州区，也是宁波库存的大头，该区可售住宅套数超过1.6万套，可售住宅面积则超过190万平方米，库存量占到宁波市区四成左右。

另一方面，由于2014年宁波土地市场成交惨淡，土地储备量低导致去年来上市的新项目锐减，去年宁波的商品住宅供应量为418万平方米，同比减少16.4%。

而宁波正在推进的棚户区改造，则成为楼市去库存的新动力。据宁波市住房保障管理中心相关工作人员介绍，宁波目前实施的货币化安置政策十分优惠，除了按被征收房屋评估金额15%的货币补偿外，不论购一手房还是二手房，还可得到10%的购房补助。因此，整个宁波市区的拆迁户成为了去年到今年以来去库存的一支主力军。据统计，到目前为止，宁波启动棚改面积180余万平方米，完成货币安置11390套。随着国家的政策利好不断释放，手头拿着住房货币补助的拆迁户更是纷纷出手购房。

与此同时，宁波各县市也推出差异化的货币安置措施，推动楼市去库存。去年，宁波宁海县棚改对象购买商品房1550套24.7万平方米，占商品房成交总量的52.9%，使该县商品住宅库存消化周期从40个月下降为目前的20个月左右。今年年初，宁波奉化市又推出了一项棚改货币化安置新政——房票安置政策。房票置换的补偿补助比直接货币安置要高14%，一张房票相当于一笔定额购房款，能在奉化全市各楼盘选购房屋。

按照宁波棚改总体部署，到2017年底，宁波计划实施棚户区改造10万户、1000万平方米，其中争取完成成片危旧住宅改造300万平方米，这无疑将成为楼市去库存的重要发力点。