现在各地房价都是上涨的趋势，这让二手房的商机不断变大，况且二手房的房价也是普遍大众能接受和负担的起的。可是你知道买卖二手房的手续流程都有哪些吗？要注意的事项又有哪些？下面平顶山装修网小编就来你看一下。

商品房房价日益攀升，二手房市场获得转机。相比新房，二手房比较适合大众，越来越多的人挑选购买二手房。如果买卖流程都不明白的话肯定是要吃大亏的。面对签约、交税、借款、过户等流程，我们应该掌握哪些购买二手房的注意事项，才能保障自己的权益呢?

案例：市民刘女士之前看中了一套61平方米的一室一厅房。价格谈妥，房子选定，没想到在户型重新测绘时，刘女士被告知该套房的面积为59.5平方米，少了1.5平方米。房主事先也不知情，于是便退了这1.5平方米的钱。

置业专家分析：挑选房屋时首先要看产权证，在核对房屋产权归属时，需要认真并且详细地了解清楚，尤其是房屋产权是否存在共有人的情况，而在房屋产权资料中，产权面积是至关重要的，因为只有明确真实的产权面积才算是真正的交易面积，而通常说的使用面积并不算作产权面积。

资金问题不可小觑

案例：王先生买了一套总价68万元的二手房，卖家着急用钱希望不要走资金监管，尽早拿到房款，他也能尽早拿到房子。于是王先生事先支付了20万元首付，让卖家解押房产。结果到了约定过户时间，卖家显得不够积极了，一直推迟了1个月才把过户手续办成。

置业专家分析：为确保交易安全，购房者最好选择资金监管。因为资金监管后，一旦交易出现问题导致中断交易，资金仍然在监管账户中，并可以获得安全保障。只有等交易双方完成房屋所有权转移登记后，卖房人才能领取售房款。资金监管可以保障资金安全，杜绝二手房交易中“钱房两空”或“一房二卖”的情况。

房屋遗留问题

案例：去年12月，市民邹先生在某小区购买了一套二手房，前不久供暖季节来临时，由于尚未入住，他想去办理暖气报停手续，却被告知，因为原房主去年就没有办理报停，邹先生得先想办法补齐拖欠的费用。

于是，邹先生面临一个两难的困局，因为早已与原房主失去了联系，如果继续办理报停手续，自己就得为前房主留下的欠账买单，购买的这套二手房有100多平方米，按照上一年的供热价格，再加上滞纳金，是一笔不小的支出。而如果不付这笔钱，继续拖下去，需要缴纳的费用会越积越多，而且以后还要住进房子，大冬天也不能不用暖气啊?

置业专家分析：这属于房屋交付中的重要条款，要明确水、电、天然气、物业、供暖等各项费用的交接时间。而正因为这些看似不重要的事情却会经常成为二手房交易过程中的障碍和纠纷。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中写明。

明确付款、过户时间

案例：去年，深圳一女士花90万元买二手房，却因原业主迟迟不搬、不过户，导致7年来无法入住。为此，这位女士打了6年的官司。无论此案结果如何，至少有7年，该女士的房子白买了，而且平添了很多烦恼。

置业专家分析：在交易流程中，常常会有“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分会在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上。在此依然提醒消费者，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

明确双方违约责任

案例：2009年12月，杨某与刘某通过某房地产经纪中心介绍签订房屋买卖合同，约定刘某购买杨某一套房屋，房款47万元。因双方仅约定于2010年2月5日前履行完毕，否则合同终止，但未确定贷款数额和申请时间，双方对于房屋交付及办理所有权转移登记的时间未做约定。签约当日，刘某支付杨某定金5万元。后来刘某支付了剩余首付款11.5万元。再后来，刘某与中介公司多次联系杨某要求办理房屋的解押与过户手续，杨某不予配合。后刘某起诉杨某要求解除合同、退还定金5万元，并赔偿因房价上涨造成的损失27万元。经法院委托某房地产评估公司对该房屋进行评估，房屋现价值为74万元。法院经审理认为：刘某解除合同及要求赔偿，理由正当。

置业专家分析：虽然多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。而真正具有法律效应的，却正是写在合同里的。例如有开发商会承诺提前交房，但是真正交房日期按照合同规定时间，或是承诺交易的二手房有哪些相应配套，没有写在合同里便不具有法律效应。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以防止这些被“雪藏”的问题在买卖过程中出现。(张秀秀)

买新房：这些陷阱要看清

买新房，也可能会遇到种种骗术和圈套，在此笔者整理出部分楼市骗术新花样，或许可帮助大家买房时见招拆招。

超低首付，量力行之

现象：一些楼盘为了招揽刚需客户，打出了超低首付的噱头，首付1.5万元、0首付购房等，就是开发商先帮客户垫付资金，让客户先把房子买了，再分期付款还首付，此举一出立马受到很多刚需客户的欢迎。

对于开发商而言，低首付代垫，的确能取得一定的效果，它能够吸引到一部分购房者的眼光，短期内促成交易，尽快回笼资金。

去年7月份，市民小李欲购恒大名都一套小户型精装房，当时总房款42万元，首付30%为12.6万元，先交两万元定房，2016年6月交房。也就是说小李需要在不到一年的时间内交齐剩余的10.6万元。这让小李犹豫了，本想低首付减轻购房困难，思虑再三，10.6万元的压力反而更重了，于是没有定购。

见招拆招：如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引买房后，购房者不能如期补交首付款，那么根据与开发商签订的合同，购房者不仅拿不到房子，还要损失保证金，那无疑是“赔了夫人又折兵”，甚至还会影响到自己的诚信记录，影响以后贷款。所以在这里提醒购房者，在买房选房时，千万别冲动，选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入做合理预期。

低价无房，理性买房

现象：有些楼盘广告牌打着类似“3×××元/平方米起”等低起步价的字眼来吸引眼球。结果你到了售楼部，想以这样的价格买房，得到的回答却只能是：“只有1套，早卖了”“活动已经结束了”之类的回答。

一般来说，起步价缺乏科学性、代表性，它大多是不规则房或是楼层、朝向等最差的那套房。这些房的价位尽管不具有普遍性，但其相对低的价位却能起到聚拢购房者注意力的效果。

见招拆招：采用这种办法宣传，说白了就是先让购房者去售楼部，置业顾问再想方设法说服你买房。购房者遇到这种情况，一定要理性看待，弄清自己的需求，多做比较。

赠送面积，方式多样

现象：笔者走访了平顶山多家楼盘，发现面积赠送的户型一般是通过三种方式：一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台;一种是赠送整个空间，常见于入户花园;一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。而目前，前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平，而后一种的价格相对较高。而别墅、花园洋房这样的物业类型通常采用赠送方式，入户花园、空中花园、大露台、庭院等的赠送经常会出现在其宣传文案中。

见招拆招：购买此类房源时必须注意，绝大多数合同中都没有提到赠送面积，一旦出现缩水或质量问题业主难以维权，因此最好在合同中注明;搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及是否有安全隐患;虽然赠送面积不计入地块规划容积率，但会造成实际的建筑容积率提高，增加建筑密度，影响生活舒适性;赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。

豪华装修，货不对板

现象：去年开始，平顶山市场上，精装房成了香饽饽。一些主推豪华精装房的楼盘，购房者到售楼部参观的只是开发商精心设计的样板间。很多购房者到最后才发现购买的精装房，装修其实并不精。

个别卖精装房的楼盘，业主买房前开发商一再承诺，交付的房子跟样板间一样漂亮。到了实际交房后，业主才发现，房子墙面凹凸不平、瓷砖出现空鼓、室内木门安装不牢、卫浴品牌也并非原先宣传中注明的品牌……

见招拆招：装修标准及所用的材料最好能在合同中注明。一旦收房发现问题，及时跟开发商沟通，不要着急签署收房确认书或交房验收表等，督促开发商及时整改。另外，还要注意商品房工程质量的保修期限。