随着我国房地产行业的不断成熟和升级，二手房以它价格低、质量可靠、风险小以及即买即住的有点吸引了越来越多人的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，不知道怎样实地考察和调查意向性的二手房，购买二手房需要对楼盘对周边环境作全面考察。

考察楼盘环境

楼盘环境直接影响将来的装修质量和生活品质，主要看周边是否有私搭乱建部分。我国大多数大中型城市在20实际90年代私搭乱建比较严重，特别是20世界90年代以前建造的房屋和住宅小区都有此类问题。此外，楼盘周边的交通状况、社区环境、房屋自身的适用性和物业服务等都是考察重点。

（1）、交通状况

楼盘位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑。公共交通状况：公共交通的路线有多少，与市区各主要区域的联系是否广泛。公共交通的起止时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何。要购买的房屋到公交车站的距离如何，出小区乘坐出租车是否方便，小区的出入口是否合理等。
     交通的便利度：每天必经的路段是否经常堵车，到火车站、飞机场、长途汽车站等交通站点是否便利，是否有多种交通工具可达到等。

道路状况：小区是否邻近城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远近程度（不能太近，因为可能影响到居民的安宁及环境），是否有方便的出入口，路面状况如何等。是否有交通管制：如行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限制，有无停车场，路边可否停车等。

（2）社区环境

黄石装一网建议考察一个楼盘项目主要注意容积率和绿化率
     容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。环境设计再好，容积率太低也不切实际。

绿化率：绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可以用于回收资金的面积也就越少，而住户就越舒服。绿化率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯醋赚钱的角度来设计一个社区。

（3）房屋的适用性
      要了解所购商品房是否适用，首先应该确定购买目的。用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活品质变化来确定。对于用来投资的，主要考虑保值增值潜力。对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑楼盘的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。