被称为“龙湖第一盘”的高端住宅项目龙之梦，近日被业主投诉品质缩水、豪宅不豪，这次“价值维权”也让社会的关注点聚集到高端住宅上。

“高价”住宅是否等于高端住宅，高端住宅是否名副其实，值得探讨。

郑州装修公司业内人士:首先搞清楚两个问题

问题一

什么样的住宅算高端?

提到“豪宅”，给人的印象一定是面积大、私密，价值数百万元甚至上千万元。而对于高端住宅，人们往往愿意往“别墅”、“洋房”、“大平层”上联想。

近年来，人们对居住条件提出了更高的要求，郑州高端住宅市场因此渐渐升温。

对于高端住宅的定义和衡量标准，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，这只是市场上的一种统称，它在质量、档次、规模和售价等方面都比普通住宅更高。

问题二

高端住宅有哪些特点?

曾在和昌地产做过市场主管的王先生认为，高端住宅在户型设计、景观园林、建筑风格和密度、产品材料和配套、产品功能等方面，品质都要高得多。鉴于其稀缺性特点，其增值性和保值性都较一般住宅要高。

华启集团销售经理王斌认为，高端住宅首先看产品，其次看服务，还要看配套和环境。基本上，只要有洋房或大平层，就可列为高品质楼盘。这里的业主更注重服务和环境，对生活配套的关注没有刚需族那么明显。

【特点 】

郑州的高端住宅

正由南、北向东北扩围

对于郑州的高端住宅，业界有“北惠济、南龙湖”之说。

北区是传统的高端住宅区，惠济区的天伦庄园、天地湾、普罗旺世、思念果岭国际居住区等多个项目就是代表;而新郑龙湖区域的正商·红河谷、国瑞城、林溪湾、绿都温莎城堡等，也是比较早的高端住宅项目。北区项目地势多平坦，南区靠地形优势，项目多在山上建，多墅院。

近年来，大批项目在大郑东区域涌现，郑东新区、郑东新区龙湖副CBD区、龙子湖板块、象湖板块、绿博园板块、雁鸣湖板块，成为郑州高端住宅市场的热门区域，代表项目有雅居乐国际花园、建业海马九如府、郑地美景东望、名门紫园、鸿园、星联湾、亚新茉莉公馆等。

业内分析

郑州东区房价不断上涨

业内人士分析，郑东新区这些小区的规划、设计、绿化等都比较好，由于这些项目土地价格较高、建筑容积率相对较低、市场升值潜力巨大等因素，致使其房价一直攀高且坚挺。

随着郑州的进一步东扩，龙子湖、象湖、绿博园、贾鲁河畔等周围的房价在不断上涨。河南商报记者依据郑州市房管局统计的数据简单测算出，去年1到12月份，郑东新区商品住宅均价达到13524元/平方米，5月份均价达到全年最高水平，为20478元/平方米。

【特点 】

别墅和洋房产品

今年市场前景好

郑州高端住宅市场的变化和楼市调控政策联系紧密。2011年，国家对楼市进行限购调控，郑州市区商品住宅市场受到冲击，高端住宅更是受影响。但是，在2013年郑州取消限购之后，高端住宅市场逐渐回暖。

王斌说，目前，郑州高端住宅市场呈现出较好的行情，市场需求比较旺。比如位于郑东新区的华启金悦府，由于三环内洋房产品稀缺，春节刚过，大批客户就跑来订房，价格上调至2万元/平方米后，仍保持着相当量的平销业绩，说明市场动力很足、热度不减。

“去年出现的一些高端住宅项目，今年也开始入市，市场供应量增加。今年的市场一定非常有前景，将呈现出供需两旺的态势。”王斌说。

业内分析

别墅和洋房价格还会创新高

根据同致行郑州分公司研究部监测的数据，去年，郑州市区洋房类产品共成交33.13万平方米，占比3%;别墅类产品共成交13.95万平方米，占比2%。其中，洋房类产品价格为11555元/平方米，别墅类产品价格为18421元/平方米，随着龙湖副CBD区域内豪宅的入市，将会带动别墅类和洋房类产品价格创下新高。

2月份，郑州市商品住宅共计去化41.55万平方米，从物业类型来看，洋房类产品销量上涨明显。从价格分布上看，别墅类产品依然价格最高，为19469元/平方米，洋房类产品价格为10724元/平方米。

建议

购买高端住宅注意什么

不仅看价格，更要看需求

在郑东新区龙湖区域从事“豪宅”售后工作的一位主管认为，能买得起高端住宅的客户，不仅经济能力强，还特别注重生活品质。但是，也有很多客户注重风水，有的就是为了纯投资。

她建议，置业者在选择高端住宅时，要考虑自己的实际需求和要求，不要单纯地看价格。

不仅看品质，更要看配套

易居研究院智库中心研究总监严跃进向河南商报记者提到，一线城市的高端住宅在品质、服务上已经很成熟了，但是有些二、三线城市在模仿一线城市的过程中，对所谓的“高端住宅”打了折扣。比如许多高端住宅价位上去了，但配套、服务上还停留在普通住宅的层次上，或者略高于普通住宅，这种情况不可忽视。

选好开发商，但不迷信开发商

严跃进说，由于一些主观或客观的因素，部分城市高端住宅仍旧存在诸如配套不完善、物业服务跟不上、炒作概念等突出问题。

因此，他建议，置业者在选择高端住宅时，要提前考虑影响居住舒适度的因素，并加以确认。虽然说打造高端产品的开发商，也都力拼品质，包括内部环境、舒适感，真正把“稀缺”概念做到极致，但置业者也不要迷信开发商。