眼下，全市大多数小区迎来物业费交费高峰。3月24日，沈阳装修网小编获悉，一些业主找出各种理由不交物业费，造成一些小区物业服务严重缩水。有的小区已经陷入遭弃管的危险境地，房屋也随之严重贬值。

现象：花园小区如“弃管”

当天上午，在卫工街北四路附近某大型物业小区，记者看到，院内的草坪、灌木大面积枯死，很多地方光秃秃一片;一些居民楼墙皮大面积脱落，周围垃圾成堆。

“好端端的花园小区，如今快变成了弃管小区，房屋也严重贬值。”居民王先生告诉记者，小区于2008年入住，当初每平方米售价4000元左右，物业费每平方米0.8元，实行封闭物业管理，在当时属于高档小区。保安、保洁、绿化、电工等人员配备齐全，园区管理很正规，景观环境很好。但近三年来，小区只剩下简单的保安、保洁人员，楼道两三天不打扫一次，园区内的垃圾没有人清理，电梯没人维护，经常困人、伤人。没办法，一些居民无奈卖掉了房子。“目前，附近没有物业管理的小区房价已经涨到六七千元左右，而我们这个物业小区房屋基本上也就这个价。因为电梯安全等问题，很多人还不敢买。”

成因：六大理由造成物业收费低

走访调查发现，如今，一些业主以这样或那样的理由拒交物业费，已经成为一种普遍现象。即便是很多口碑很好的全国知名品牌物业公司管理的高档物业小区，收费率也就80%至90%左右。而一些普通物业公司管理的小区，收费率通常在50%至60%左右。

据了解，目前，业主拒交物业费大体有六大理由：对物业服务不满意;开发商遗留下来的房屋质量问题得不到解决;不满物业公司将物业费与电梯费、门禁卡、停车费等捆绑收费;不满物业公司利用园区公用部位进行经营活动;办理了新房交接手续，但长期不入住;别人不交，自己也跟风不交。

说法：业主应依法履行交费义务

“很多人认为，物业公司在服务中做得不到位，业主则可以拒交物业费。其实，这是没有法律依据的。物业服务好坏由业主大会说了算，业主应该走出拒交物业费‘误区’，依法履行交费义务。”市房产局有关部门负责人表示。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。“业主应当依法履行交费义务。”市房产局有关部门负责人表示。

“有些人认为，如果物业公司在服务中有哪些做得不到位，业主可以拒交物业费相对抗，这叫业主‘对抗权’。其实，这种观点是没有法律依据的。”市房产局有关部门负责人表示，从高法司法解释给出的解决物业服务纠纷的路径看，如果业主认为物业服务不到位，可以请求物业公司“承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，如果物业公司拒不承担违约责任，业主可以申请人民法院支持，但是不能以拒付物业费相对抗。但也有一种情况属于例外，就是当物业公司乱收费时，业主是有权拒付物业费。

“其实，一些业主应该树立成熟理性的消费观念，把眼光放长远，切勿因小失大。如果物业服务缩水，园区变成弃管小区，房屋就会严重贬值。最终，利益真正受损害的还是业主。”有关物业管理专家认为。