受个人住房贷款政策和营改增信息影响，近段时间，我市二手房交易挺火爆。但在交易过程中，一些中介任意评估房价的行为，却让房管部门和银行或公积金中心很闹心。对于买房人来说，所谓的“高评多贷”或“低评避税”其实也很难得逞，且隐患重重——

中介瞎忽悠“高低”别相信

进入3月，我市楼市分外红火，二手房、学区房，单价、总价屡创新高。红火行情的背后也有一些不为人知的隐患，一些中介为促成交易、赚取佣金，任意高估或低估总房价，声称能帮买房人多贷出银行贷款或降低税费支出，其实大多是瞎忽悠。

高估骗贷 “银行没那么傻”

小陈是长治人，在我市生活、工作已经5年多了，最近在千峰北路看上一套两室一厅的二手房，房主要价66万元。连个人储蓄带家里帮忙，小陈总共凑了不到20万元，首付款略有缺口。无奈之时，中介称可以通过高估房价多贷款的方式来填上缺口。具体来说，就是由他们代办商业贷款，将该房的评估价格抬高8到10万元，然后就能多贷出两三万元充当首付款。对此做法，小陈咨询了市房管局工作人员，被告知正式交易时，电脑会自动比对同地段、同时段其他房屋的成交价，如果房价严重高估，该交易就会被否决。即便在此环节能有几万元的浮动空间，之后的银行也会堵住漏洞。小陈咨询得知，贷款时银行工作人员将根据小陈的实际月收入和公积金账户余额来估算他的最高贷款额度，超不过42万元。由此可见，所谓的“高评多贷”根本行不通，而房主得知中介的做法后认为风险过大，最终放弃与他签约。

事实上，大多数中介根本无法帮助买房人多贷出银行贷款，当买房人的贷款申请被拒绝后，中介会把责任推给银行及买房人自己，中介费却一分不少赚。而已签订协议的房主还可能因为买房人贷款出现问题而索要违约金。据银行工作人员讲，为了防范信贷风险，银行会多渠道了解借款人的真实收入水平，月供不得超过收入的一半，不可能仅按照房产估值来放款。一些正规的房产中介也表示，在国家宣布“首付贷”违法后，他们正在严查门店“垫资”炒房。

低估避税 “将来得不偿失”

全国“两会”期间，有关二手房营业税改增值税的消息令社会各界非常关注。有业内人士透露，为了少交税，多年来，一些中介与买卖双方协商签订“阴阳合同”，在房产交易部门登记一份成交价较低的协议以降低税费，实际交易则依照双方私下接洽的价格进行，之间的差额由买方以个人欠款形式直接支付给卖方。中介则以实际成交价格算手续费，一分也不少赚。而被“低估”的房产未来再进行交易时，由于差额增大就要缴纳更高的税款，也许当初省的税还不如新增的税多。

太原装修网小编认为，买房贷款还是不要轻信中介，因为他们的目的就是赢得更多的利润，不管你以后受到的情况是怎么样的。所以，买房贷款还是通过银行，走正规渠道进行贷款才放心，也免去了以后的一些想不到的情况的发生给自己徒增烦恼。