杭州装修网，如今，这问题终于有答案了。日前，“营改增”细则正式出台，个人买卖二手房的税负基本不变，担心税负大涨的买房和卖房人不必恐慌了。

购买2年内住房，缴5%增值税

日前，财政部、国家税务总局发布通知，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

对于市民关心的二手房交易缴纳增值税的问题，《规定》明确指出，在除北京、上海、广州、深圳以外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。

而此次个人二手房交易“营改增”对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”，这意味着这二类住房将不分差别对待。

业内人士普遍认为，“营改增”后，二手房交易完全平移了现行二手房交易营业税政策，对个人房屋买卖缴税基本没有影响，甚至还略有下降。

二手房交易税负降0.24%

记者了解到，我市现行未满两年的营业税综合税率为5.6%，其中营业税税率为5%，其他0.6%则是城建税、教育费附加等附加税。而5月1日试点增值税后，增值税征收率仍为5%，同样有0.6%的城建税、教育费附加等附加税。

细则还明确，个人销售购买所得的住房，按5%的征收率简易计增值税，税负为4.76%，这比现行5%的营业税税负还要低0.24%。

根据增值税的算法，要计算增值税额，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价200万元（含税、购买不足2年）的普通住房，最终增值税应纳税额为[200÷（1+5%）]×5%＝9.52万元。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200×5%=10万元，也就意味着，这比原来还少缴了4800元左右的税费。

细则出来早，买房者安心了

“其实，之前传出‘营改增’消息后，咨询这件事的人就多起来了，有人担心当时传言的11%增值税会让税费增加很多，所以，不少人趁着新政策没实施前就下手了。但也有很多人暂缓了买房的计划，想要等到政策落实后再下决定。”有房产中介表示，“幸好‘营改增’政策时间出来得早，来得及时，能够消除此前市场各方面的猜测与谣言。另外，税费的稳中有降对于现在已经巩固转暖的市场也有一定的促进作用。不过，新政只是稳定了人心，对近期的二手房市场可能不会有太大的带动，人们或许会把过户时间往后拖到5月1日以后，以略微减免税费。”

也有中介表示：“‘营改增’政策落地之前，各种传闻对市场产生了一定的影响。政策越晚公布，二手市场选择在心理价位上下调的业主会更多。特别是部分大面积物业，让价幅度会较中小面积物业大，不过，随着政策出台，相信业主的态度会重新走强。”