8月12日，全省各地州市房产局负责人聚在长沙开了个座谈会，会议的主要内容是修改《湖南省房地产“十二五”发展规划纲要》，在这个号称将改变未来湖南房地产发展走势的纲要里，“以科技进步为重点，大力推进全装修房、住宅工业化”被提上了新的战略高度。纲要最引人注目的，是到2015年，湖南将实现50%的全装修房。

    这意味着，在“十二五”期间，精装房或许将成为房地产市场的主导力量。全装修房时代，我们该怎么选择户型？开发商将怎样用户型引领生活？从万科和恒大近期在长沙市场上的生猛表现可以看出，全装修房时代，确实已经到来。

    尤其在宏观调控背景下，精装修房不退反进，独领市场风骚，更加引人深思。

    每一平方米都用到了极致

    来自全国精装房调研表的销售数据也显示，万科、恒大等企业的精装房的购买力永远位居前列。

    有人据此做过一个调查，喜欢上万科的房子需要多长的时间？参与调查的所有人都表示，一见钟情。

    以一套90㎡的房子为例，住在万科·西街花园的小童告诉记者，“根本让你感觉不到是一百平方米以下的户型，双阳台、大飘窗，全明卫，通风采光一流，感觉每一平方米都用到了极致，但又不拥挤，来家里做客的朋友都以为起码有110㎡。”

    据长沙万科营销负责人李兴亚介绍，万科能抓住购房者的关键，在于企业的研发背景以及对细分市场的深入理解。

    作为以自主研发为创新源的企业，万科户型创新的核心是1999年成立的创新研发机制。万科采用的“进化”和“持续”创新，积极学习研读国内外市场的先进户型，不仅开创各种不同风格的户型潮流，同时，企业建立了一套完整的信息传导机制，通过对市场的完整了解，产生了一套极具经典意义的户型思想，更能准确把握正确的市场趋势，也为万科的精装房领先市场打下了基础。

    2010年，万科城推出创新户型“十字天阔”，通过改变建筑结构，在空间上获得了突破，三面直明采光、视距无限高远、高效率自然通风，实现了朝向、采光、通风的资源最优化。这一创新，充分证明了万科的自主研发能力。

    除了试探市场外，万科还在多年积累中形成了相对成熟、优秀的规划设计以及建筑户型设计能力。由于万科一直走的是“自我产品复制”的路子，所以集团在内部定额、合作伙伴评估、预决算管理和动态成本控制上早已摸索出了成熟的套路。

    成品房市场已经来临

    近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，市场份额逐年递增。一些城市的精装修房达到了供应的50%以上，也有不少一线城市要求在近几年内房开商全部提供精装修房。从国家的政策和政府倡导的方向看，精装修房已成为未来房地产发展的趋势。而长沙的精装修房到目前为止，所占市场份额非常少，但近期以来，长沙许多楼盘纷纷推出精装修房，市场又掀起一轮精装修风潮。

    市场人士认为，长沙的精装修房目前还处于快速发展时期，与一、二线城市有一定差距，但精装房不断涌现，以恒大地产一贯的“精品战略”为例，首先，恒大地产聘请庞大的全国顶级装修设计师，着力研究户型，根据不同层次消费者的消费心态，缔造舒适居住空间；在工程管理中实施精品化施工，制定了多达6000多条的施工标准；在装修材料上，与众多知名国际品牌组成了战略联盟实行全球统一采购、全国统一配送的物流体系，从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比。售后，建立庞大的维修大队，有专门的维修电话，实施“成品保护”和“样板先行”制度。所谓成品保护，就是所有进场的装修材料，要求施工方必须进行保护，比如地板砖、门等要全部包装起来；而“样板先行”，则是组织所有的施工队学习恒大的样板房，按照施工样板房的标准施工。

    除了这两个代表，现在长沙本土也有许多企业已经着手在做精装房了，以宜居·莱茵城为例，在N+1魔力空间的户型基础上，宜居·莱茵城推出了一种全新的精装概念，直接叫板当前市场上流行的“买楼盘，赠XXXX元精装修”的广告，实实在在地把每一分钱都用在为业主装修上。