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深圳一安居房小区两年噪音不断 疑遭相关部门踢皮球

2016-04-12 09:57:48 · 6535次浏览

据深圳装修网了解到,龙华新区观澜办事处安居房项目茗语华苑小区尽管未通过环保验收,但业主却入住已经两年。两年来,因为距离梅观高速不足50米,住在此处的居民不堪其扰,于是,有人买了房不住重新择地租房、有人常年闭窗,上个月就已经开空调度日……

小区临高速公路

梅观高速在茗语华苑小区旁经过,业主们饱受高速公路噪音困扰。

据深圳装修网了解到,业内人士走访并用测噪仪随意测噪音,小区内即便不临高速路,噪音也大多已超标,测试最高值为8 3 .3分贝,远远超过相关标准。业主要求建一条隔音设施,却疑遭人居委、住建局、交委互相踢皮球。

躲噪:新房没法住别处租房

“可能很多人像我一样有家不能住”,说这话的人叫黄志娜,住在龙华新区观澜办事处黎光社区茗语华苑小区2栋,这是个安居房小区。

从2013年开始,黄志娜在此处买房后,却几乎很少回来居住,“小区距离梅观高速太近,太吵了,24小时都是噪音,交通也很不方便,”黄志娜说,现在小孩子不满一岁,那样的噪音环境下生活大人都受不了,更何况小孩?

“跟东莞塘厦只有几百米距离,交通很不方便,”黄志娜在原关内地区上班,茗语华苑小区虽处龙华新区,周围却没有地铁,公交车要转乘,一天花几个小时在路上,试了3个月终于吃不消了,便又搬回市内居住。

“我现在租的房子,大白天都是要开灯的,而在茗语那么亮堂的房子却不能住,”黄志娜说,在关内蜗居并非自己所愿,但茗语华苑的房子又不能出租,只能放在那里周末偶尔有空去搞一下卫生。

黄志娜算了一笔账,当初购买时一平米是5000多元,现在除了要月供2000多元外,还要缴纳200多元的物业管理费,在上梅林一带租间房也要近3000元,“一个月的收入几乎全花在住的上面了”。

防噪:常年闭窗3月即开空调

实际上,在茗语华苑小区,像黄志娜这种住也住不起、躲也难躲的业主并非个案,而问题的关键在于:噪音困扰这个小区已经多年,却一直没有解决。

“一年四季无法开窗,我家婆是常年睡不好,天天迷迷糊糊的,”走访中,6栋居民胡雯称,为了躲避噪音,小区居民几乎一年四季窗门紧闭,也因此使得家中显得异常闷热,“别人还在穿长袖,我们3月份回到家就已经提前开空调”。

另一业主钟秀清入住至今快一年了,在她看来,高速路的噪音对其生活造成严重影响,“我最近经常耳鸣,现在听力已经下降”。

“房子经常会抖,大货车一过整个玻璃和地板都在震动”,业主赵华宁说,去年想着好不容易有了自己的房子,想接父母来住一段时间,结果父母住了一个多星期就吃不消,只能送他们回家了。“老人说住在这里,环境比老家差远了”,赵华宁说,他住在503,而他隔壁的502、504至今已经两年了业主依然不敢入住,“对面502的业主也只有周末才会回来住一个晚上”。

“入住茗语两茫茫。交通难,自彷徨,早出晚归,无处话凄凉。纵然风雨里追赶,尘满面,鬓如霜。夜来幽梦才归宿,见双亲,倚门望。相顾无言,惟有泪千行。料得夜夜肠断处,噪音响,茗语殇……”这是居民自编的一首打油诗,然而,问题确实存在,且至今日已经接近两年。

测噪:最高噪音值83 .3分贝

茗语华苑是一个怎样的小区?来自深圳住建局的信息显示,这是个安居房项目,7栋32层,开、竣工日期分别为2011年10月25日、2013年6月28日,楼盘最高限价5336元/平方米。

规划显示,该项目将有1200个停车位,另配建幼儿园、商业广场和肉菜市场。

沿梅观高速一路北行至东莞方向,直到一块“您将离开深圳市,欢迎再次光临”的路牌出现,在高速路右侧约50米位置,便是茗语华苑。昨日,业内人士驱车前往该小区,需绕回观澜,再沿泗黎路往梅观高速方向行走,方可抵达目的地。

这个小区的噪音到底有多严重,在多家居民家中的不同位置和不同时间段,业内人士用数字噪音计进行现场噪音测算,无论是夜间或是昼间,噪音值基本都超过70分贝。特别是1、2、4、6栋,因为靠近梅观高速,噪音值更是常有超过80分贝的情况出现。

4月9日下午5时许,业内人士在1栋2102房内测得数据为72 .2分贝,而在当晚11时以后,小房间数据为71 .5分贝;4栋2706房,白天房间即时数据为71 .6分贝,夜间的即时数据为70 .2分贝。

业内人士发现,在该小区,噪音污染最严重的是6栋,在该栋2501号,业内人士测得白天即时数据为83.3分贝,晚上即时数据为75.5分贝,而情况稍好的5栋、3栋等楼层,其数据也都是在65分贝左右徘徊。

据多名业主称,这些数据在白天晚上都是恒定的。随后,业内人士从《中国人民共和国噪音污染防治法》、《城市区域环境噪音标准(G B 3096-93)》及深圳市环境噪音标准适用区划分中获悉,茗语华苑位于(50027樟阁、黎光)适用区依据国家第三类标准数据:白天65分贝、晚上55分贝(23:00-7:00)。

抵噪:9份投诉信被当皮球踢

据深圳装修网了解,日前,一份由茗语华苑小区612户业主联合签名及按了指印的倡议书上则可说明这一点,上面列出了居民所受到的困扰最严重的便是:“抵制梅观高速噪音扰民。”

实际上,居民的诉求并不高,投诉希望有关部门在梅观高速与小区的平行路段建立环形密封隔音设施,“则是最有效的解决方案”,业主称,通过这种方案,噪音可以降低10—15分贝。

而在业主向有关部门提交的《关于茗语华苑噪音问题及防治措施》中,除了希望建立环形密封隔音设施外,业主还希望在每家每户安装隔音玻璃窗,或者在高速和小区之间建绿化带,其中建隔音墙可以降低4—6分贝,安装隔音玻璃窗或建绿化带,至少也可以降低2—4分贝。

关于噪音问题,业内人士走访发现,从2014年开始,业主们分别通过各种方式,向深圳市及龙华新区有关部门投诉的信件高达9份,但每一次诉求的回复要么是正在协调办理,要么建议转另外一个或者多个部门处理。

追问住建、人居、交通部门都不管?

深圳市住建局称,此事非该局职责,建议业主向市交委和环保主管部门反映,该局也将与市交委沟通协调此事,而环保验收手续由龙华新区城建局受理并审批。

深圳市人居委则称,根据《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》的规定,交通运输部门要负责对道路、城市轨道、城市公共交通设施等交通噪音实施监控管理,有关业主提出的梅观高速噪声问题需向交通运输部门咨询,“我委将按照法定程序和有关规定对茗语华苑保障房项目进行竣工环保验收”。

“这事儿应该是由开发商提起,然后由相关单位来做”,深圳市交通运输委员有关人士称,小区是在修路之后建起来的,所以具体还是需要开发商进行处理。

而2015年9月29日深圳市交委的协调会会议记录中,该部门有关人士明确表示,茗语华苑小区面临的高速公路噪声问题不属于其管辖范畴,建议业主向市人居环境委申请查询茗语华苑的《环境评估报告》及请求其解决该问题。

为何不能在小区装封闭式阳台?

深圳市住建局认为,业主的方案将会改变建筑物外立面的规划,此项要求不属质量投诉受理范畴,建议向市规划国土主管部门反映,此外,茗语华苑业主签订的深圳市安居型商品房买卖合同第二十条对买受人装修事宜已有约定,即买受人如需装修,须依法进行且须书面通知物业服务企业,并自行承担有关责任和义务,“此类事宜按合同约定办理”。

为何未经环保验收就投入使用?

据深圳装修网了解到,龙华新区城建局称,茗语华苑于2012年3月取得环保批复,审批单位为深圳市人居委,该小区于2014年投入使用,但该局执法人员现场检查发现,该小区未经环保验收即投入使用,对此,龙华新区城建局已立案处罚,目前正在处罚程序中。

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