贵港装一网：经过多次降准降息放水和股市大跌之后，国内的房价出现暴涨。去年深圳的房价涨幅达到50%，高居全球第一位。其它一线城市的房价涨幅也在28%左右。看着新房价格这么任性地上涨，二手房的价格也开始任性大涨。面对二手房房价的任性疯涨，一些房主也开始任性违约！

贵港装一网：伴随着二手房房价的大涨，房主违约案件的数量也开始大幅增加，而且在全国范围内也已经成了一个普遍的现象。例如，受深圳房价暴涨带动，离深圳较近的东莞的一手房和二手房房价也开始大幅飙升，受此影响，东莞房屋买卖合同纠纷数量大幅上涨。报告显示2015年5月至2016年3月，东莞市一些区二手房买卖合同案件增长了近5倍。

都是房价惹的祸！

二手房市场违约案件频发的原因有很多，但是总体来讲不外乎以下3点：

1）二手房房价暴涨；

2）二手房房主违约成本低；

3）二手房交易程序繁杂。

下面贵港装一网就结合具体的例子来看一下，二手房房主在目前的情况下违约的成本有多低。

根据中原地产对深圳188个样本二手楼盘的统计显示，从2014年12月18日至2015年12月18日，深圳二手房均价已从29930元/平方米涨至45690元/平方米，涨幅高达53%。按照《合同法》的规定，二手房买卖双方在合同中都会规定，任何一方违约要给对方支付房价的20%，作为违约金。

假如说一套100平米的二手房，在2014年12月是价格是每平米29930元，那么房主在出卖这套房子的时候的总价就为299.3万元。那么买卖双方中的任何一方违约就要给对方59.86万元（299.3×20%=59.86）作为违约金。

在美国违约 代价沉重！

美国人没有人事档案，却又比认识档案更客观的更有价值的道德档案，那就是信用记录。任何人违约就会有不良信用记录。在美国，很多事情都需要查看你的信用记录。比如，想在美国租房子，房东要查看你的信用记录；想在美国申请信用卡，信用卡公司要查看你的信用记录；想在美国找工作，雇主要看你的信用记录。另外还有贷款买车，申请零利率分期付款购物，买保险等等，都需要你的信用记录为你保驾护航。生活在美国，没有良好的信用记录可以说就会寸步难行！

        信用差的人在美国的生活成本会更高。美国许多连锁店比如Target等，都发行自己的信用卡，使用这些信用卡在店内消费会比不使用信用卡的人便宜15%到30%不等。有不良信用记录的人没法办信用卡，自然也就无法享受到这种优惠。所以在美国违约代价远非一点点违约金那么简单。