4月13日，南宁装修网记者从住房部门获悉，南宁市已经拟定了2016年该市老旧小区改造方案。从方案中可以看出，128个老旧小区被列入了改造范围，西乡塘区成为改造的重点，共有60个小区将动“手术”。　　

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改造成果好

业主主动申请“动刀”

南宁福兴园小区分成南北楼两部分，南楼比北楼更显破旧，在2015年老旧小区的改造中，南楼被确定为改造对象，很多居民还有些不情愿，北楼居民也不看好。谁知，经过一翻修整后，南楼小区环境变了样，硬件设备的改进让居民安全感、幸福感提升，之前不情愿的居民这才心服口服。北楼居民看到南楼的改造效果后，也非常动心，居民们为此团结起来，主动找到青秀区房管所表态，请求将北楼列为改造对象。

青秀区房管所所长班克健告诉南宁装修网记者，他们在了解到该小区居民的意愿后，进行了现场走访评估，看到小区多项设施都不健全，因此，同意将该小区列为改造对象，并为小区制定改造方案，包括安装监控系统和路灯、重装大门、更换井盖等7个项目。

同样有改造意愿的还有雅和居小区的居民，该小区原本是有物业管理的，后来服务企业撤出，小区居民启动了自管模式。虽然业委会也组织居民打扫卫生，但由于一些基础设施破损，常常被数字城管“逮”个正着。为此，业主们自行筹集了一部分资金，打算自行改造，可惜资金缺口比较大，未能如愿。住房部门在走访中了解情况后，决定为居民助一把力，将其列入改造范围，并提供15万元资金用于修补道路、维修路基、修补破损井盖、为裸露地面铺设地砖、增设摄像头等项目。

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今年9月底

完成128个小区改造

南宁装修网记者从改造方案中看到，2016年全市综合整治改造128个老旧居住小区，其中青秀区15个，西乡塘区60个，兴宁区16个，江南区10个，良庆区12个，邕宁区15个。南宁市住房局相关负责人称，列为改造范围的，必须符合两个条件，一是指房屋年久失修、配套设施缺损、环境脏乱差的小区。但并非所有脏乱小区都能入列，首先要看居民的意愿，其次还得考虑小区现状、可筹措资金规模等因素。二是2003年(含)以前建成的、未列入近五年旧城改造和棚户区(危旧房)改造、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制、土地性质为国有性质的老旧居住小区。这就意味着城中村不在改造范围。

按计划，今年9月底，将要完成这128个小区的整改工作。工程竣工后，按规定程序验收，对达不到验收标准的，城区政府要责令项目责任单位、施工单位限期整改，整改后试运行合格的，向市住房局重新申请验收，相关部门出具验收意见。

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财政出钱

每个小区不超15万元

改造老旧小区的经费从哪里来?该方案中明确老旧小区改造经费由市级、城区两级财政各承担50%，经费预算为1712万元，每个小区的改造费用原则上不超过15万元。在调查中，有城区称，老旧小区的改造工程琐碎，大型机械无法操作，导致费用可能比预计的高。这个经费相对比较紧张，还包括了审计、设计费用等，因此，不足的资金可能要在社区为民办事实项目中出一点。另外，也有少数小区由居民自发筹集一些资金。

一些居民认为，正因为这些资金本来就不多，所以都要用在刀刃上。有些小区的改造项目极其简单，比如花数万元增加垃圾桶等，有居民认为不抵值，希望各个城区相关部门为惠民资金把好关。

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改造完成后

三种模式巩固成果

从2015年的经验来看，一些小区在改造完成后，脱离了政府部门管理，有些又陷入了混乱状态，便得改造成果没能好好维持。对此，今年的改造方案中，要求在整治改造完成后，要落实居住小区管理主体，即实行物业管理模式、单位自管模式或者社区服务管理模式。

记者走访中发现，很多列入改造的小区多是没有物业服务的小区，因此，一些居民担心改造的过程中，会让一些居民养成“靠政府”享受服务的坏习惯。为此，居民建议小区的改造应该注重综合治理，让小区的整体环境好一些，这样服务企业才敢进驻。同时，也要培养居民购买服务的意识，让业主明白政府不可能一直给某一个小区埋单，想要住得好，必须自己购买服务。

针对居民的担忧，住房局相关负责人告诉南宁装修网记者，各城区在综合整治改造过程中，要同步探索老旧居住小区的长效管理机制，引导老旧小区采取灵活多样的管理模式。能市场化运作的，要聘请专业化的物业服务企业实施管理。对确实存在资金困难的居住小区，要充分发挥业主自治组织的作用，并将小区管理纳入社区建设，实施统一管理。