【验房档案】

业主：杨先生

地址：南宁市西宁路某新建小区

面积：142平方米

户型：四房两厅两卫

验房师：精良验房刘超、刘立胜

　　在杨先生楼上邻居餐厅地面，看到了明显的裂缝。

据南宁装修网小编的了解今年初，开发商已通知杨先生办理交房手续，但由于观察到餐厅楼板有裂缝，心里没底，所以手续迟迟没办。希望验房师能给他这套新居实地查验。

4月2日，南宁装修网记者与验房团来到了杨先生新居，第一件事就是查看楼板。验房师发现，餐厅天花板有一条约两米长的水印，餐厅地面则有明显的水滴痕迹。杨先生说，早前，他曾经试过在楼上同一位置洒水，水很快就穿过楼板滴到他家餐厅地面了。

验房现场，验房师再次做洒水实验，发现只有少量水渍透过楼板。杨先生说，这与他上次刚一洒水、下楼就看见水滴显然不同。验房师刘超查看后表示，开发商应该是使用建筑树脂材料，将缝隙堵上了。

杨先生对面的房子正在装修，据装修师傅反映，这套房子餐厅上部也有开裂现象，他发现同一栋楼有几套房在同一位置出现了开裂。杨先生一听，心里不免担心。

验房师刘超表示，他们曾验过一个小区，也出现过像杨先生新居这样的裂缝，业主都比较担心，后来是请来了有资质的质监部门，进行了抗压实验，证明楼板承重无问题，业主才放心入住。目前在杨先生新居发现的裂缝，需要进一步确定裂缝的性质，如果是不成片的贯穿性的裂缝，可以灌浆处理，但如果裂缝已将楼板彻底分成两个板块，则需要凿除混凝土并重新浇筑。质监部门可以对裂缝做相应的检测。

此外，验房团还在房内发现了些许空鼓、阴阳角不方正、墙面不垂直、破损等问题，均可在装修阶段修补。