北辰区将建三大板块

据天津装修网记者的了解北辰区城市基础设施建设和管理体制改革试点范围，包括北辰区现状外环线以内区域和京津城际铁路两侧外环线以外区域，共计95平方公里。经过一年建设，截至去年底，试点区域17个基础设施项目启建，500万平方米绿化任务基本完工，10宗经营性土地完成出让，中储、华南城、金地等大集团、大公司相继进驻，喜来登、洲际、永旺等一批高端业态加速聚集，形成了土地整理出让、成本收益返还、项目投资建设的良性循环。

相关负责人向天津装修网记者介绍，95平方公里试点区域规划定位为美丽天津示范区、北部中心活力区、绿色产业创新区三大板块。其中，美丽天津示范区是指在试点区域内建设铁路沿线带状公园，形成京津城际公园绿带、

郊野公园、外环线绿地及城市公园绿色网络体系，构建科技型、公园化的入市门户走廊。今年起，北辰区打造北部中心活力区，沿龙门东道布局公共服务、总部经济、商业商贸、文化创意及休闲娱乐5个中心，形成功能复合、产业集聚的服务核心。

进入2016年，北辰中心区域接连两宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出，目前片区内处于待拍状态的三宗综合用地同样备受房企关注。在业内人士看来，相比天津其他区域，北辰区楼市供应量不大，区域内库存处于低位，未来随着推地节奏的加快，将释放大量中高端住宅项目，北辰中心区域有望凭借区位、交通、配套等优势，成为本地客户及周边外溢客户改善型置业的新选择。

精品项目楼盘汇集

进入2016年，北辰接连三宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出。1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平方米。2月25日，津出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。最终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平方米，刷新了北辰土地出让单价纪录。3月3日，津北辰顺义道北侧地块(津北辰顺(挂)2016-016号)挂牌截止。最终，该地块为中储所得，成交总价8.63亿元，溢价率0.35%，楼面价约6194元/平方米。

今年1月，被恒大拿下的淮东路地块，凭借完备的区域配套和交通条件成为引人注意的亮点和持续升温的卖点。该区域配套有社区幼儿园、农垦商业街，同时被规划中的地铁4号线、5号线和8号线三线围合。早在恒大拿地前十个月，金地就拿下该地块南侧，金地艺城华府洋房首开时以14000元/平方米售出，现在也有了一定上涨。

金地艺城华府是典型的地铁房，它坐落于地铁5号线淮河道站旁500米。地铁5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。地铁5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享地铁便捷与升值。

据天津装修网记者的了解除了金地艺城华府之外，该区域另一个备受关注的项目就是金侨宸公馆。金侨所在的位置原为天津重机工业园，2014金侨以14.5亿元购得。另外，2003年，以奥园为代表的瑞景板块成为当时北辰楼盘的一大亮点。在随后的几年中，珑著、美震瑞景时代等项目热销。

区域价值显著提升

北辰地处京津之间的交通要道，占据一定的区位优势，但与市内六区甚至其他环城区域相比，虽然不少板块均有相应生活配套，但一直无法跟上不断增长的居住需求，且缺少独占鳌头的亮点。天津装修网记者也采访了相关业内人士，他们认为，随着京津冀协同发展政策步入正轨，天津北部将成为政策利好的最大受益者。第二儿童医院的迁址，多条地铁线路的贯穿，以及即将开建的京津城际铁路二线等优势资源入驻，已经使北辰区的区域价值得到显著提升。

此前，北辰区域呈带状发展，京津公路沿线也被称为黄金走廊。近年来，随着快速路、地铁及外环线建设，发展模式也由带状逐步转化为放射状发展。北辰、河北、红桥三区已逐步成为天津的北部新区，而北辰区成为天津仓储物流的平台，铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，购房需求与日俱增。

配套上来说，北辰中心片区目前的生活配套、商业配套、医疗配套等方面还相对欠缺，但随着京津冀协同发展步入正轨，北部将成为政策利好的最大受益者。据区域内楼盘销售人员向天津装修网记者介绍，区域内大型商业配套建设正在进行之中，未来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近，北辰区即将告别商业氛围缺失的历史。